Σε μεγάλο ανταγωνιστή των ξενοδοχείων της Αθήνας αναδεικνύονται τα ενοικιαζόμενα σπίτια. Την ώρα που οι αεροπορικές αφίξεις στην Αθήνα αυξάνονται εντυπωσιακά τα τελευταία χρόνια, τα ξενοδοχεία της Αττικής ελάχιστο όφελος έχουν από την αύξηση αυτή.

Όπως ανέφερε σε συνέντευξη τύπου την Πέμπτη ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Αθηνών Αττικής και Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ), κ. Αλέξανδρος Βασιλικός, ένα μεγάλο μέρος των αφίξεων κατευθύνεται στη «γκρίζα οικονομία» των σπιτιών που μισθώνονται στους τουρίστες, τα οποία αναπτύσσονται εντυπωσιακά κάθε μέρα.

Υπολογίζεται, ότι το 2018, σε κάθε ένα δωμάτιο ξενοδοχείου θα αντιστοιχεί ένα δωμάτιο μισθωμένου σπιτιού!

Χαρακτηριστικό της αναντιστοιχίας των αεροπορικών αφίξεων και των πληροτήτων στα ξενοδοχεία της Αθήνας, είναι τα εξής στοιχεία:

– Το 2015, οι αεροπορικές αφίξεις αυξήθηκαν κατά 22,5% έναντι της προηγούμενης χρονιάς, ενώ οι πληρότητες αυξήθηκαν μόλις 4,6%.

– Το 2016, οι αφίξεις αυξήθηκαν κατά 9%, ενώ οι πληρότητες στα ξενοδοχεία μόλις κατά 1,5%.

Ακόμη πιο περιορισμένη είναι η αύξηση της μέσης τιμής δωματίων. Το 2016 οι τιμές υπολείπονται ακόμη του 2008, που τελικά ήταν η καλύτερη χρονιά για τα αθηναϊκά ξενοδοχεία την τελευταία 15ετία.

Σε ό,τι αφορά ειδικότερα το θέμα της «γκρίζας οικονομίας», όπως χαρακτήρισε τις τουριστικές μισθώσεις σπιτιών, ο κ. Βασιλικός, είπε ότι δεν έχει εφαρμοσθεί ακόμα ο νόμος για τις προϋποθέσεις τουριστικής μίσθωσης των σπιτιών που έπρεπε να τεθεί σε ισχύ από την 1ηΦεβρουαρίου.

Και αυτό γιατί δεν έχει εκδοθεί ακόμη η ΚΥΑ, όπως προβλέπει ο νόμος.

Σε κάθε περίπτωση, οι ξενοδόχοι θα επιμείνουν για ίσες συνθήκες ανταγωνισμού στις μισθώσεις όλων των ειδών καταλυμάτων, τόσο ως προς τις φορολογικές υποχρεώσεις, όσο και ως προς τις λειτουργικές προδιαγραφές.

Την ίδια στιγμή, ο κ. Βασιλικός έκανε λόγο για έλλειψη δομημένης στρατηγικής για την Αθήνα, την ώρα, που όπως τόνισε, «ο προορισμός πηγαίνει στον αυτόματο πιλότο».

Το 2016 δεν ήταν χρονιά ρεκόρ για τα ξενοδοχεία της Αθήνας, δήλωσε ο κ. Βασιλικός, χαρακτηρίζοντας την περσινή χρονιά «οριακά θετική» για τον τουρισμό της ελληνικής πρωτεύουσας.

Έτσι το 2016 ο προορισμός αναπλήρωσε τις απώλειες πληρότητας και επανήλθε στα επίπεδα του 2008, ωστόσο υπολείπεται σημαντικά σε ό,τι αφορά τη μέση τιμή δωματίου (94 ευρώ, όταν στη Βαρκελώνη είναι 139 ευρώ) και τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο.

«Εχουμε επιδοτήσει την πληρότητα των μονάδων μας ρίχνοντας τις τιμές», υπογράμμισε ο πρόεδρος της ΕΞΑΑΑ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της GBR Consulting, η μέση πληρότητα του 2016 δεν ξεπέρασε σε αύξηση το 1,7% σε σχέση με το 2015, φθάνοντας στο 76,2% (έναντι 74,9% το 2015), ενώ το πεντάμηνο Φεβρουαρίου – Ιουνίου ήταν καθαρά πτωτικό έναντι του 2015, αγγίζοντας έως και το 6,5% τον Μάιο.

Την ίδια περίοδο, η μέση τιμή δωματίου αυξήθηκε κατά 4,6%, φτάνοντας τα 94,13 ευρώ το 2016, έναντι 90 ευρώ το 2015, επιτρέποντας στην Αθήνα να ξεπεράσει μόνο την Κωνσταντινούπολη, όπου τα μεγέθη των ξενοδοχείων «βούτηξαν» κατά 23,5% σε πληρότητα, 25,1% στη μέση τιμή δωματίου και 42,7% στο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο/ RevPar.

Αναφερόμενος στις προοπτικές της φετινής χρονιάς, ο πρόεδρος της ΕΞΑΑΑ εκτίμησε ότι η χρονιά ξεκινά «με θετικές προϋποθέσεις», ωστόσο τόνισε ότι η Αθήνα «έχει εξελιχθεί σε προορισμό της τελευταίας στιγμής» και υποστήριξε ότι «η εικόνα που θα εκπέμψει η πόλη και η χώρα θα καθορίσουν την πορεία του 2017. Και φυσικά το τι θα συμβεί στη γύρω περιοχή».

Οι προσπάθειες, όμως για την ανάδειξη της Αθήνας «δυστυχώς παραμένουν ασύνδετες μεταξύ τους χωρίς συνολικό σχέδιο».

Ο ίδιος υπογράμμισε ότι «δεν είμαστε σε θέση να ορίσουμε την προσφορά του προορισμού», καθώς δεν είναι γνωστές οι κλίνες – όχι ξενοδοχειακές – σε λοιπά καταλύματα.

«Το 2018 θα μιλάμε για ένα προς ένα στα κρεβάτια ξενοδοχειακού, με κρεβάτια άλλου τύπου», υποστήριξε.

Θετικό στοιχείο αποτελεί η λειτουργία αρκετών νέων ξενοδοχειακών μονάδων, η επαναλειτουργία παλαιοτέρων που είχαν διακόψει τη λειτουργία τους, καθώς και η ανακαίνιση πολλών ξενοδοχείων, «σε πείσμα πλήθους φορολογικών και οικονομικών επιβαρύνσεων που αντιμετωπίζει ο κλάδος».

Ωστόσο, σε ότι αφορά τη δυναμικότητα της Αθήνας, είναι εμφανής η μείωση ξενοδοχειακών δωματίων και κλινών.

Με βάση στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΞΕΕ), ο συνολικός αριθμός των ξενοδοχείων της Αττικής μειώθηκε κατά 3%, σε 649 μονάδες το 2016 από τις 669 το 2005, ενώ την ίδια περίοδο ο αριθμός των δωματίων μειώθηκε κατά 4,3%.

Στον Κεντρικό Τομέα της Αθήνας, ο αριθμός των ξενοδοχείων μειώθηκε σε 226 μονάδες το 2016 από 256 το 2005, αντιπροσωπεύοντας μείωση 11,7%. Την ίδια περίοδο ο αριθμός των δωματίων μειώθηκε σε 14.985 ήτοι 9,1%.

Από την άλλη, μεγάλη είναι η απόκλιση μεταξύ των αφίξεων επισκεπτών στο διεθνές αεροδρόμιο της Αθήνας και των αφίξεων στα ξενοδοχεία, οδηγώντας στο συμπέρασμα ότι οι τελευταίοι διαμένουν και σε άλλου τύπου καταλύματα, τα οποία είτε είναι απλά σπίτια που πολλαπλασιάζονται με γεωμετρική πρόοδο και χωρίς έλεγχο, είτε είναι καταλύματα που αυτοαποκαλούνται και αυτοπροβάλλονται στα site κρατήσεων ως «ξενοδοχεία», χωρίς να είναι.