Αναζήτηση
Ράλι πραγματοποιούν οι τιμές των ακινήτων στο κέντρο και στα περίχωρα της Λισαβόνας λόγω της σημαντικής ζήτησης που εκδηλώνεται χάρη στη θετική πορεία της οικονομίας της χώρας, την αύξηση του τουρισμού και των μέτρων για την τόνωση της αγοράς που έχει λάβει η κυβέρνηση. Η ζήτηση μάλιστα είναι τόσο μεγάλη που υπάρχουν πλέον φόβοι για υπερθέρμανση της αγοράς.
Το διάστημα από το 2012 έως το 2016 οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 35% και τώρα καταγράφεται νέα αύξηση. Το πρώτο εξάμηνο του 2017 η αύξηση στις τιμές διαμορφώνεται σε 26% σε σύγκριση με την αντίστοιχη χρονική περίοδο του 2016, σύμφωνα με στοιχεία του Bloomberg. Η ζήτηση είναι τόσο μεγάλη, ιδιαίτερα στο κέντρο, που πλέον αρχίζουν να παρατηρούνται ελλείψεις σε ακίνητα προς πώληση και μικροί και μεγάλοι κατασκευαστές δραστηριοποιούνται στα προάστια της πρωτεύουσας της Πορτογαλίας. Μόνο για φέτος οι επενδύσεις, κυρίως από ξένους, στην αγορά ακινήτων της πόλης αναμένεται να ξεπεράσουν τα 3 δισ. ευρώ.
Η ανάκαμψη της αγοράς των ακινήτων στη χώρα και ιδιαίτερα στη Λισαβόνα ξεκίνησε το 2012, όταν η τότε κυβέρνηση έκανε πιο εύκολες τις ενοικιάσεις και κατά συνέπεια τις πωλήσεις ακινήτων, σύμφωνα με τα στοιχεία του ειδησεογραφικού πρακτορείου. Επίσης η κυβέρνηση άρχισε εκείνη τη χρονιά να παρέχει άδειες παραμονής σε αγοραστές ακινήτων που ήθελαν να επενδύσουν στη χώρα και δεν προέρχονταν από την Ευρωπαϊκή Ενωση. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να κάνουν «απόβαση» στην Πορτογαλία επενδυτές από χώρες όπως η Κίνα.
Τα φορολογικά και άλλα κίνητρα που έδωσε η κυβέρνηση στους ξένους, σε συνδυασμό με τη σημαντική ανάκαμψη του τουρισμού στη χώρα, οδήγησαν στην αλλαγή χρήσης πολλών διαμερισμάτων, τα οποία αγόρασαν επενδυτές για να τα νοικιάζουν για μικρό διάστημα σε επισκέπτες. Επίσης κατασκευάστηκαν ή μετατράπηκαν πολλά κτίρια σε ξενοδοχεία για να καλυφθεί η ζήτηση.
Η ζήτηση στην πόλη οδήγησε τελικά σε έλλειψη προσφοράς και καταγράφεται πλέον το φαινόμενο να εμφανίζονται υποψήφιοι αγοραστές για όσα διαθέσιμα ακίνητα έχουν απομείνει, που να προσφέρουν περισσότερα από αυτά που ζητούν οι πωλητές. Πρόκειται για την πρώτη φορά που καταγράφονται τέτοια φαινόμενα στην αγορά ακινήτων της πόλης. Πλέον οι μέσες τιμές κατοικιών στις ιστορικές γειτονιές Baixa, Chiado και Avenida de Liberdade ξεπέρασαν τα 6.300 ευρώ για κάθε τετραγωνικό μέτρο, σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία.
Η μεγάλη αύξηση των τιμών αγοράς και των ενοικίων βέβαια έχει αρχίσει να δημιουργεί προβλήματα σε κατοίκους της πόλης με χαμηλά εισοδήματα. Γι’ αυτόν τον λόγο το δημοτικό συμβούλιο της πόλης έχει ξεκινήσει προσπάθεια να βοηθήσει τα μεσαία και χαμηλά εισοδήματα με στόχο να διατεθούν προς ενοικίαση 7.000 νέες κατοικίες με τιμές από 250 έως 450 ευρώ.
