Σε φορολογικό κλοιό θα βρεθούν οι ιδιοκτήτες και το 2018

Σε ένα ασφυκτικό φορολογικό περιβάλλον θα βρεθούν και το 2018 οι ιδιοκτήτες ακινήτων, οι καλύτεροι πελάτες της Εφορίας. Μόνο από τον ΕΝΦΙΑ που πληρώνουν το Δημόσιο βάζει στα ταμεία του κάθε χρόνο τουλάχιστον 2,65 δισ. ευρώ.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα έρθουν τον Μάρτιο και θα φέρουν τα πάνω κάτω στην αγορά προκαλώντας παράλληλα ντόμινο ανατροπών σε φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα όπως μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, δωρεές, κληρονομιές κ.λπ.

Ο ΕΝΦΙΑ του 2018 θα υπολογιστεί με βάση τις νέες αντικειμενικές αξίες. Ο νέος λογαριασμός θα έρθει μέχρι τον ερχόμενο Αύγουστο ενώ η κυβέρνηση έχει συμφωνήσει με τους δανειστές ότι σε περίπτωση που με την εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αξιών δεν επιτυγχάνεται ο εισπρακτικός στόχος των 2,65 δισ. ευρώ θα γίνουν παρεμβάσεις στους συντελεστές του ΕΝΦΙΑ.

Το νέο έτος θα επιστρέψει και ένας άλλος φόρος. Ο φόρος υπεραξίας που επιβάλλεται στις αγοραπωλησίες ακινήτων και απειλεί όσους σχεδιάζουν να πωλήσουν κάποιο ακίνητο.

Η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών το διάστημα αυτό επιχειρεί να ξετυλίξει το κουβάρι των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Πρόκειται για μια εξίσωση που δεν βγαίνει εύκολα καθώς στην αγορά των ακινήτων οι αγοραπωλησίες είναι λιγοστές, υπάρχουν περιοχές που δεν καταγράφεται καμία συναλλαγή ενώ σε πολλές περιπτώσεις οι πωλήσεις γίνονται σε σκοτωμένες τιμές λόγω οικονομικής ασφυξίας των ιδιοκτητών τους.

Είναι χαρακτηριστικό ότι σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία το 2008, την πρώτη χρονιά της οικονομικής κρίσης, πουλήθηκαν και μεταβιβάσθηκαν 167.000 ακίνητα ενώ επτά χρόνια αργότερα, το 2014, η αγορά των ακινήτων «γκρεμίστηκε» με τις αγοραπωλησίες να φτάνουν μόλις τα 43.400 ακίνητα. Το 2015 η αγορά των ακίνητων σημείωσε μια μικρή αύξηση με τα συμβόλαια να φτάνουν τα 54.600.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις το 2016 οι αγοραπωλησίες ακινήτων σημείωσαν οριακή αύξηση ενώ φέτος προβλέπονται να ξεπεράσουν τις 70.000. Στην άνοδο αυτή έχει συμβάλει σε μεγάλο βαθμό η ζήτηση που υπάρχει για εξοχικές κατοικίες κυρίως από ξένους επενδυτές καθώς και η κατακόρυφη πτώση των τιμών, που έχει ως αποτέλεσμα να δημιουργούνται μεγάλες ευκαιρίες. Σημειώνεται ότι σύμφωνα με στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος οι εμπορικές τιμές των διαμερισμάτων έχουν μειωθεί κατά 41,3% από το 2008 έως το 2016. Μάλιστα σε αρκετές περιπτώσεις γίνονται συμβόλαια στη μισή τιμή, σε σχέση με πριν από 10 χρόνια.

Ο ΑΛΓΟΡΙΘΜΟΣ. Οι 10.000 νέες αντικειμενικές τιμές που θα αποκτήσουν τα ακίνητα θα προκύψουν κυρίως από το πληροφορικό σύστημα και την εφαρμογή ενός μαθηματικού τύπου, δηλαδή ενός αλγορίθμου. Ηδη, σε μια βάση δεδομένων συγκεντρώνονται στοιχεία από συμβολαιογραφεία, τράπεζες και τα μισθωτήρια συμβόλαια. Τα μισθώματα δηλώνονται στην Εφορία ηλεκτρονικά και κατά συνέπεια υπάρχει έτοιμη βάση δεδομένων. Οι συναλλαγές από αγοραπωλησίες έχουν ξεκινήσει να δηλώνονται μέσω ειδικής εφαρμογής που έχει ετοιμάσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, ενώ τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος προέρχονται από τις τράπεζες και από έρευνες αγοράς που πραγματοποιούνται ανά τακτά χρονικά διαστήματα. Με την εφαρμογή ενός αλγορίθμου ο οποίος βρίσκεται στο στάδιο των δοκιμών τα δεδομένα αυτά θα δίνουν τις τιμές ζώνης.

ΕΝΦΙΑ. Οι νέες αντικειμενικές θα έρθουν τον Μάρτιο και με βάση αυτές θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν το επόμενο έτος πάνω από 6,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.

Ο εισπρακτικός στόχος του ΕΝΦΙΑ δεν αλλάζει και παραμένει στα 2,65 δισ. ευρώ. Οποια μείωση γίνει στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα αντισταθμιστεί από τις αυξήσεις που θα προκύψουν σε πολλές φθηνές περιοχές αλλά και από τις παρεμβάσεις στους φορολογικούς συντελεστές.