Αναζήτηση
Φορολογούμενοι που χρωστούν στην Εφορία και διαθέτουν κάποιο ακίνητο το οποίο θέλουν να πουλήσουν για να σβήσουν το χρέος τους θα μπορούν τώρα να το κάνουν πιο εύκολα.
Με νέα απόφαση του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Γιώργου Πιτσιλή ξεμπλοκάρουν οι διαδικασίες και διευκολύνονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων για την εξόφληση οφειλών προς την Εφορία.
Μέχρι σήμερα αν ένας φορολογούμενος είχε ανοιχτούς λογαριασμούς με την Εφορία και ήθελε να πουλήσει ένα ακίνητο για να εξοφλήσει μέρος των χρεών του το σκεφτόταν. Δεν ήταν εύκολο. Η Εφορία μπλόκαρε την πώληση αν το τίμημα ήταν μικρότερο της αντικειμενικής αξίας.
Για να ανοίξει ο δρόμος της μεταβίβασης ενός ακινήτου του οποίου η αντικειμενική αξία του μεταβιβαζόμενου ακινήτου ήταν χαμηλότερη από το ύψος της οφειλής, απαραίτητη προϋπόθεση ήταν η διασφάλιση των συνολικών οφειλών που απέμεναν από εγγυήσεις ή εμπράγματες εξασφαλίσεις.
Για παράδειγμα ένας φορολογούμενος έχει οφειλή προς την Εφορία συνολικού ύψους 80.000 ευρώ και διαθέτει ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 100.000 ευρώ. Καταφέρνει να βρει αγοραστή για το ακίνητό του στην τιμή των 50.000 ευρώ, δηλαδή στη μισή αντικειμενική τιμή. Μέχρι πρότινος, η μεταβίβαση αυτή δεν θα προχωρούσε καθώς θα την μπλόκαρε η Εφορία. Οταν ο πωλητής και οφειλέτης θα επισκεπτόνταν την Εφορία για να ζητήσει φορολογική ενημερότητα θα τον πληροφορούσαν ότι επειδή με τις 50.000 ευρώ δεν εξοφλείται πλήρως το Δημόσιο, το τίμημα θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 80.000 ευρώ προκειμένου να εξοφληθεί πλήρως η Εφορία. Για να προχωρήσει η μεταβίβαση θα έπρεπε ο πωλητής να προσφέρει κάποιο άλλο ακίνητό του (εφόσον βέβαια το διαθέτει) προκειμένου να προσημειωθεί από το Δημόσιο.
Με το νέο σύστημα, το ακίνητο μπορεί να πουληθεί στις 50.000 ευρώ και το Δημόσιο να λάβει το σύνολο του ποσού, δηλαδή 50.000 ευρώ. Ετσι ο οφειλέτης θα εξοφλήσει το μεγαλύτερο μέρος της οφειλής του.
ΤΙ ΙΣΧΥΕ. Ειδικότερα, η προηγούμενη απόφαση (ΠΟΛ 1275/2013) όριζε πως η βεβαίωση οφειλής στην περίπτωση που εκδίδεται λόγω μεταβίβασης ακινήτου ή σύστασης εμπράγματου δικαιώματος επ’ αυτού εξ επαχθούς αιτίας, πέραν των προϋποθέσεων της παραγράφου 6 του άρθρου 12 του ν. 4174/2013 θα πρέπει να συντρέχουν και οι παρακάτω:
α) Αποδίδεται στη Φορολογική Διοίκηση από τον συμβολαιογράφο το σύνολο του προϊόντος του τιμήματος και μέχρι του ύψους των οφειλών, το οποίο αναγράφεται επί της βεβαίωσης και το οποίο δεν μπορεί να υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου ή του δικαιώματος που συστήνεται επ’ αυτού, εκτός εάν οι εναπομένουσες οφειλές διασφαλίζονται από εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, οπότε σημειώνεται επί της βεβαίωσης αντίστοιχη ένδειξη.
β) Δεν συντρέχουν άλλοι λόγοι μη έκδοσης του αποδεικτικού ενημερότητας, παρά μόνον οι ανωτέρω οφειλές.
Με τη νέα απόφαση του Γιώργου Πιτσιλή αυτό αλλάζει και ορίζεται πλέον πως κατά την έκδοση βεβαίωσης οφειλής (που επέχει θέση αποδεικτικού ενημερότητας) για την πώληση ακινήτου, στην περίπτωση όπου το τίμημα υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, η διασφάλιση της οφειλής περιορίζεται στη διαφορά ανάμεσα στο τίμημα και την αντικειμενική αξία. Με τον τρόπο αυτό διευκολύνονται οι συναλλαγές επί ακινήτων φορολογούμενων, οι οποίοι βρίσκονται σε δυσχερή ταμειακή θέση και οι οφειλές τους δεν εξοφλούνται πλήρως με το τίμημα, ενώ ταυτόχρονα επιτυγχάνεται η είσπραξη των βεβαιωμένων οφειλών.
Η νέα διατύπωση της επίμαχης παραγράφου έχει ως εξής:
α. Αποδίδεται στη Φορολογική Διοίκηση από τον συμβολαιογράφο το σύνολο του προϊόντος του τιμήματος και μέχρι του ύψους των οφειλών, το οποίο αναγράφεται επί της βεβαίωσης και το οποίο δεν μπορεί να υπολείπεται της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου ή του δικαιώματος που συστήνεται επ’ αυτού, εκτός εάν οι εναπομένουσες οφειλές που αντιστοιχούν στη διαφορά της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου ή του δικαιώματος που συστήνεται επ’ αυτού και του τιμήματος διασφαλίζονται από εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, οπότε σημειώνεται επί της βεβαίωσης αντίστοιχη ένδειξη.
Με τη νέα της μορφή, η συγκεκριμένη παράγραφος μπορεί να περιορίσει σημαντικά το ύψος των οφειλών που θα πρέπει να καλυφθούν για την έκδοση βεβαίωσης οφειλής, διευκολύνοντας έτσι τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
