Αναζήτηση
Στο ταμείο της Εφορίας καταλήγουν έως τέσσερα ενοίκια από αυτά που εισπράττουν τον χρόνο οι φορολογούμενοι που εκμισθώνουν ακίνητα.
Ο φόρος που επιβάλλεται στα εισοδήματα από ενοίκια, ο ΕΝΦΙΑ μαζί με τον συμπληρωματικό φόρο, αλλά και η εισφορά αλληλεγγύης δημιουργούν ένα ασφυκτικό φορολογικό περιβάλλον για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Τα τελευταία 8 χρόνια τα ακίνητα έχουν δεχθεί απανωτά φορολογικά χτυπήματα, με τα χαράτσια να έχουν αυξηθεί κατά περίπου 550%.
Και φέτος οι έχοντες εισοδήματα από ακίνητα θα κληθούν να πληρώσουν μεγάλα ποσά φόρου με συντελεστές που ξεκινούν από 15% από το πρώτο ευρώ εισοδήματος και φθάνουν ώς και 45%. Ειδικότερα επιβάλλεται συντελεστής:
n 15% για ετήσιο εισόδημα από 1 μέχρι 12.000 ευρώ
n 35% για το τμήμα του ετήσιου εισοδήματος από τις 12.001 έως τις 35.000 ευρώ
n 45% για το τμήμα του ετήσιου εισοδήματος από τις 35.001 και άνω.
Εκτός από τον φόρο για τα εισοδήματα από τα ενοίκια θα πληρώσουν ειδική εισφορά αλληλεγγύης που επιβάλλεται στα εισοδήματα πάνω από 12.000 ευρώ με συντελεστές από 2,2% έως 10%, ΕΝΦΙΑ αλλά και συμπληρωματικό φόρο αν η ακίνητη περιουσία τους υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ.
Για παράδειγμα, φορολογούμενους εκμισθώνει τρία διαμερίσματα των οποίων η αντικειμενική αξία ανέρχεται συνολικά σε 267.000 ευρώ. Τα ενοίκια που εισπράττει φθάνουν συνολικά τις 15.600 ευρώ τον χρόνο. Για το εισόδημα αυτό, αλλά και για τα διαμερίσματα που έχει στην κατοχή του ο συγκεκριμένος φορολογούμενος θα κληθεί να πληρώσει στην Εφορία 4.454,50 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί στο 28,55% των ενοικίων που εισέπραξε.
Συγκεκριμένα:
– Φόρος στο εισόδημα από τα ενοίκια: 3.060 ευρώ
– Εισφορά αλληλεγγύης: 79 ευρώ
– ΕΝΦΙΑ: 1.240 ευρώ
– Συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ: 75,5 ευρώ
Σύνολο φορολογικής επιβάρυνσης: 4.454,5 ευρώ
«Kαπνός» 2,9 δισ.
Την ώρα που οι φόροι στην ακίνητη περιουσία των Ελλήνων εκτοξεύονται στα ύψη τα εισοδήματα από ακίνητα κατέγραφαν στα χρόνια της κρίσης κατακόρυφη πτώση.
Οι αριθμοί μιλούν από μόνοι τους. Στην επταετία 2010-2016 χάθηκαν εισοδήματα από ακίνητα ύψους 2,9 δισ. ευρώ. Το ίδιο διάστημα οι φόροι που εισπράχθηκαν από τη φορολόγηση της περιουσίας από 500 εκατ. ευρώ μετά και την επιβολή του ΕΝΦΙΑ έφθασαν τα 3,2 δισ. Δηλαδή, οι ιδιοκτήτες ακινήτων όχι μόνο έχασαν εισοδήματα αλλά κλήθηκαν να πληρώσουν μεγάλα ποσά φόρων ακόμα και για ακίνητα τα οποία είτε είναι κενά είτε είναι αδύνατον να αξιοποιηθούν ή και να πουληθούν.
Από την επεξεργασία των στοιχείων διαφαίνεται η συρρίκνωση χρόνο με τον χρόνο των εισοδημάτων από ακίνητα, εξέλιξη που αντανακλά την μείωση των μισθωμάτων. Σύμφωνα με στοιχεία:
– Το 2010 το Δημόσιο εισέπραξε από τη φορολόγηση των ακινήτων 487 εκατ. ευρώ, ενώ το δηλoύμενο εισόδημα ανέρχονταν στα 8,87 δισ.
– Το 2011 οι φόροι των ακινήτων έφθασαν το 1,17 δισ. ευρώ, ενώ το δηλούμενο εισόδημα τα 7,98 δισ. (1.584.059 φορολογούμενοι είχαν εισοδήματα από ακίνητα)
– Το 2012 οι φόροι των ακινήτων διαμορφώθηκαν στα 2,75 δισ. ενώ το εισόδημα από ακίνητα στα 6,8 δισ. ευρώ
Το 2013 οι φόροι των ακινήτων αυξήθηκαν περαιτέρω και διαμορφώθηκαν στα 2,991 δισ. με το δηλούμενο εισόδημα να μειώνεται στα 6,22 δισ.
– Το 2014 οι φόροι των ακινήτων έσπασαν το φράγμα των 3 δισ. ευρώ και συγκεκριμένα εισπράχθηκαν 3,474 δισ. με το δηλούμενο εισόδημα να περιορίζεται στα 6,08 δισ.
– Το 2015 οι φόροι στα ακίνητα ανήλθαν στα 3,18 δισ. με το δηλούμενο εισόδημα στα 6 δισ.
– Το 2016 το εισόδημα που δηλώθηκε από ενοίκια διαμορφώθηκε στα 5,962 δισ. ενώ οι φόροι στην περιουσία διαμορφώθηκαν στα 3,2 δισ.
Οι αριθμοί δείχνουν ότι ενώ κάθε χρόνο οι εισπράξεις από τη φορολόγηση των ακινήτων αυξάνονται, τα εισοδήματα μειώνονται σημαντικά, στοιχείο βέβαια που εν μέρει αποκρύπτει φοροδιαφυγή από τους ιδιοκτήτες οι οποίοι κρύβουν από την Εφορία εισοδήματα από την εκμίσθωση των ακινήτων τους.
