Πώς θα καλυφθούν οι απώλειες των ιδιοκτητών από τη μείωση των ενοικίων

Εκπτωση στον φόρο εισοδήματος ή και τον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν στο δεύτερο εξάμηνο του 2020 θα κερδίσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι έχουν εισπράξει ή θα εισπράξουν μειωμένα κατά 40% εισοδήματα από ενοίκια κατά τους μήνες Μάρτιο, Απρίλιο και Μάιο.

Το σχέδιο που δρομολογεί το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης προβλέπει τη στήριξη των ιδιοκτητών ακινήτων που πλήττονται από την πανδημία εντός της τρέχουσας χρήσης.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η φορολογική ελάφρυνση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που εισπράττουν το 60% των ενοικίων θα προκύψει μέσω συμψηφισμού ενός τμήματος των εισοδηματικών απωλειών με τις φορολογικές οφειλές, όπως τον φόρο εισοδήματος που θα προκύψει από την εκκαθάριση των φετινών φορολογικών δηλώσεων και τον ΕΝΦΙΑ που θα πρέπει να πληρώσουν στο δεύτερο εξάμηνο του έτους. Αυτό σημαίνει ότι το κράτος θα καλύψει όχι ολόκληρο αλλά μέρος του 40% των ενοικίων που θα χάσουν και δεν θα εισπράξουν οι φορολογούμενοι, κουρεύοντας τους φόρους που θα τους βεβαιώσει η Εφορία στο δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος το οποίο ενοικιάζει 700 ευρώ τον μήνα σε εργαζόμενο επιχείρησης η οποία έκλεισε με κρατική εντολή θα εισπράξει για τους μήνες Μάρτιο, Απρίλιο και Μάιο το 60% των μισθωμάτων, δηλαδή 420 ευρώ τον μήνα ή 1.260 ευρώ το τρίμηνο και όχι 2.100 ευρώ, με τις εισοδηματικές απώλειες να ανέρχονται συνολικά σε 840 ευρώ. Σε περίπτωση που αποφασιστεί να καλυφθεί μέσω συμψηφισμού με μελλοντικές φορολογικές οφειλές το 50% των ενοικίων που θα χάσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, τότε για τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη θα προκύψει ποσό 420 ευρώ το οποίο θα αφαιρεθεί από τον φόρο εισοδήματος που θα αναγράφει το φετινό εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης. Εάν το ποσό της έκπτωσης είναι μεγαλύτερο του συνολικού φόρου εισοδήματος που θα καλείται να πληρώσει ο ιδιοκτήτης, το επιπλέον ποσό θα αφαιρεθεί από άλλες φορολογικές υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη, όπως ο φετινός ΕΝΦΙΑ.

Αυτό που μένει να αποφασιστεί στο υπουργείο Οικονομικών είναι εάν το ποσοστό του κουρέματος των μελλοντικών οφειλών θα είναι οριζόντιο για όλους τους πληττόμενους ιδιοκτήτες ή θα κλιμακώνεται ανάλογα με τις εισοδηματικές απώλειες των ιδιοκτητών.

Ηλεκτρονική πλατφόρμα

Σε κάθε περίπτωση οι φορολογούμενοι που εκμισθώνουν ακίνητα από τα οποία θα εισπράξουν μειωμένα κατά 40% ενοίκια το τρίμηνο Μαρτίου – Μαΐου θα κληθούν να δηλώσουν σε ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ τις εισοδηματικές απώλειες που έχουν και να συνυποβάλουν το μισθωτήριο συμβόλαιο των ακινήτων με το αποδεικτικό της είσπραξης των μειωμένων ποσών.

Σημειώνεται ότι στις επιχειρήσεις που κατέβασαν ρολά με κρατική εντολή δόθηκε το δικαίωμα μείωσης του ενοικίου επαγγελματικής εγκατάστασης κατά 40% για τους μήνες Μάρτιο, Απρίλιο και Μάιο. Για τους εργαζομένους που τέθηκαν σε αναστολή σύμβασης εργασίας δόθηκε το ίδιο δικαίωμα για τους μήνες Μάρτιο, Απρίλιο και Μάιο εφόσον πρόκειται για πρώτη κατοικία. Για τις επιχειρήσεις σε πληττόμενους ΚΑΔ δόθηκε το δικαίωμα μείωσης του ενοικίου για τον Απρίλιο και τον Μάιο. Το ίδιο δικαίωμα δόθηκε και στους εργαζομένους που βρίσκονται σε αναστολή εργασίας και πληρώνουν ενοίκιο για τα εξαρτώμενα παιδιά τους που σπουδάζουν σε άλλη πόλη από αυτήν της μόνιμης κατοικίας τους.

Οι φορολογικές ελαφρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχασαν μέρος των ενοικίων τους θα νομοθετηθούν μέσα στον Μάιο, ενώ αργότερα το καλοκαίρι αναμένονται νέα ρύθμιση οφειλών και αύξηση των δόσεων εξόφλησης φόρου εισοδήματος, οι οποίες ενδεχομένως θα εκτείνονται έως και τους πρώτους μήνες του 2021. Οι μειώσεις ΦΠΑ σε καφέ, αναψυκτικά, τσάι και σοκολάτα και όποια άλλα φορολογικά μέτρα αποφασιστούν για τη στήριξη τουρισμού και εστίασης θα έχουν αρχική περίοδο ισχύος στο τετράμηνο Ιουνίου – Σεπτεμβρίου, με δυνατότητα επανεξέτασης στη συνέχεια. Η πρόθεση της κυβέρνησης για μείωση στον φετινό ΕΝΦΙΑ αναβάλλεται για το 2021 μαζί με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.

Για το ενδεχόμενο αύξησης των δόσεων εξόφλησης φόρου εισοδήματος ο Χρήστος Σταϊκούρας το άφησε ανοικτό χθες, ενώ όπως προκύπτει από τα λεγόμενά του, μπορούν να εκτείνονται έως τον Φεβρουάριο του 2021 δεδομένου ότι έως εκείνο το χρονικό σημείο τα σχετικά έσοδα μπορούν να εγγραφούν στον τρέχοντα προϋπολογισμό. Για νέες διευκολύνσεις στην εξόφληση χρεών ο υπουργός είπε ότι «σίγουρα θα υπάρχει πρόγραμμα ρυθμίσεων των οφειλών που δημιουργήθηκαν εντός της υγειονομικής κρίσης» δεδομένου ότι οι τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις έχουν ανασταλεί έως τον Σεπτέμβριο για όσους επλήγησαν από τον κορωνοϊό.