Η επιτυχημένη έκδοση του ομολόγου των 320 εκατ. ευρώ, τρία προαπαιτούμενα και η κατεδάφιση 970 κτισμάτων απομένουν για την έναρξη των εργασιών ανάπλασης της έκτασης των 5.200 στρεμμάτων του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά.
Οι μπουλντόζες μπήκαν και γκρεμίζουν «αυτό το γκρίζο τοπίο που έχουμε ζήσει εδώ (σ.σ. Ελληνικό) τα τελευταία 20 χρόνια», όπως είπε χαρακτηριστικά την περασμένη Παρασκευή 3 Ιουλίου ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development Οδυσσέας Αθανασίου, κατά τη διάρκεια της επίσκεψης του Πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη στην έκταση όπου θα δημιουργηθεί ένα από τα μεγαλύτερα παράκτια πάρκα στον κόσμο.
Και με τον τρόπο αυτόν ο επικεφαλής της εταιρείας που ανέλαβε την αναμόρφωση της περιοχής με επενδύσεις 8 δισ. ευρώ σε βάθος 25ετίας, εκ των οποίων τα 2 δισ. ευρώ στην πρώτη πενταετία, περιέγραψε τις δυσκολίες που αντιμετώπισε το project, αλλά και την «απογείωση της χώρας» όπως αυτή συμβολίζεται με την υλοποίηση του έργου.
Επόμενο ορόσημο του έργου είναι η επιτυχής έκδοση του ομολόγου των 320 εκατ. ευρώ που θα συμπληρώσει το χρηματοδοτικό σχήμα των 2 δισ. ευρώ τα οποία απαιτούνται για την εκτέλεση των εργασιών, οι οποίες θα φέρουν 10.000 θέσεις εργασίας στη φάση της κατασκευής και 75.000 θέσεις με την ανάπλαση της περιοχής. Η δημόσια προσφορά των 320.000 ομολογιών αξίας 1.000 ευρώ η καθεμία θα ξεκινήσει στις 15 και θα ολοκληρωθεί στις 17 Ιουλίου. Περίπου 240 εκατ. ευρώ θα διατεθούν για τη χρηματοδότηση διαφόρων εργασιών στον Μητροπολιτικό Πόλο του Ελληνικού – Αγίου Κοσμά.
Στο πρώτο εξάμηνο του 2021 θα ξεκινήσουν τα έργα υποδομών, αφού πρώτα έως το τέλος του χρόνου κατεδαφιστούν τα αυθαίρετα κτίσματα. Εργασίες τις οποίες η Lamda Development έχει αναθέσει στην εταιρεία ΙΝΤΡΑΚΑΤ.
Εως τη λήξη του δεύτερου εξαμήνου της χρονιάς, επίσης, αναμένεται να έχει γίνει και η μεταβίβαση της Ελληνικόν ΑΕ στη Lamda Development, αφού πρώτα ολοκληρωθεί και ο διαγωνισμός του καζίνου, όπου στην τελική φάση έχει περάσει το επενδυτικό σχήμα Mohegan – ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.
ΤΑ ΕΜΠΟΔΙΑ. Ωστόσο, αν και η επένδυση στο Ελληνικό έχει περάσει από τα 40 κύματα της γραφειοκρατίας, έχουν απομείνει ακόμη ορισμένα εμπόδια ή προαπαιτούμενα για να περάσει το μεγάλο ακίνητο στον επενδυτή.
1. Το πρώτο είναι η έκδοση της απόφασης του ΣτΕ επί της προσφυγής που έχει καταθέσει η Hard Rock International (αποκλεισθείσα του διαγωνισμού του καζίνου) σε βάρος των διαγωνιστικών διαδικασιών. Η υπόθεση εκδικάστηκε.
2. Η έκδοση απόφασης του ΣτΕ επί της αίτησης ακύρωσης της κοινής υπουργικής απόφασης για την έγκριση των πολεοδομικών μελετών. Επίσης εκκρεμούν οι εκδικάσεις τεσσάρων αιτήσεων ακύρωσης κοινών υπουργικών αποφάσεων για τη χωρική οργάνωση της ζώνης ανάπτυξης (σχετίζεται με τον διαγωνισμό για την άδεια λειτουργίας του καζίνου), για τη χωρική οργάνωση του Μητροπολιτικού Πάρκου και για τη χωρική οργάνωση των ζωνών ανάπτυξης του παραλιακού μετώπου.
Οι δικάσιμοι έχουν προσδιοριστεί για τις τέσσερις προαναφερόμενες αιτήσεις ακύρωσης στις 16 Σεπτεμβρίου.
3. Το τρίτο προαπαιτούμενο είναι η οριστικοποίηση της διανομής των δικαιωμάτων κυριότητας της έκτασης μεταξύ των συνιδιοκτητών και η μεταβίβαση στην Ελληνικόν ΑΕ των εμπράγματων δικαιωμάτων επί του ακινήτου.
ΤΑ ΕΡΓΑ. Στα έργα της πρώτης πενταετίας, ύψους 2 δισ. ευρώ, που έχει προγραμματίσει η Lamda Development περιλαμβάνονται:
– Η υλοποίηση της ζώνης ανάπτυξης «Γειτονιά ενυδρείου Αγίου Κοσμά» στην οποία περιλαμβάνονται χρήσεις τουρισμού αναψυχής με μέγιστη εκτιμώμενη επιφάνεια δόμησης περίπου 24.600 τ.μ., τα οποία αφορούν την κατασκευή ενός παραθαλάσσιου πολυτελούς ξενοδοχείου (5 αστέρων) περίπου 170 δωματίων και το ενυδρείο – κέντρο θαλασσίων ερευνών.
– Η υλοποίηση τμήματος της ζώνης ανάπτυξης «Γειτονιά μαρίνας Αγίου Κοσμά» συνολικής επιφάνειας 334.854 τ.μ., με συνολική επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 67.000 τ.μ. με χρήσεις τουρισμού – αναψυχής. Ειδικότερα προβλέπονται η αναβάθμιση της υφιστάμενης μαρίνας του Αγίου Κοσμά 308 θέσεων ελλιμενισμού, η ανάπτυξη εμπορικού κέντρου – καταστημάτων εκτιμώμενης δόμησης περίπου 30.000 τ.μ. στον χερσαίο χώρο της μαρίνας, η ανέγερση παραθαλάσσιου πύργου κατοικιών σε περιοχή με χρήσεις αμιγούς κατοικίας που γειτνιάζει με τη «Γειτονιά μαρίνας Αγίου Κοσμά», με επιτρεπόμενο ύψος έως 200 μ. από την επιφάνεια της θάλασσας και μέγιστη εκτιμώμενη επιφάνεια δόμησης περίπου 45.000 τ.μ. Το κτίριο αυτό θα αποτελέσει τοπόσημο της περιοχής (πύργος κατοικιών στη μαρίνα).
– Η ανέγερση παραθαλάσσιου οικισμού κατοικιών ήπιας δόμησης (μονοκατοικίες, συγκροτήματα κατοικιών – διαμερισμάτων μέγιστου ύψους 11 μ.) σε περιοχή με χρήσεις αμιγούς κατοικίας, που γειτνιάζει με τη «Γειτονιά ενυδρείου Αγίου Κοσμά», με μέγιστη εκτιμώμενη επιφάνεια δόμησης περίπου 43.500 τ.μ.
– Η τμηματική ανέγερση συγκροτημάτων κατοικιών διαφόρων τύπων (κτίρια ύψους έως 50 μ., διαμερίσματα κ.λπ.), εκτιμώμενης δόμησης περίπου 40.000 τ.μ. (περίπου 800 κατοικίες), εντός της Πολεοδομικής Ενότητας Α-Π1 «Γειτονιά πρώην Ολυμπιακής Αεροπορίας».
– Η ανάπτυξη εμπορικού κέντρου εντός του πολεοδομικού κέντρου επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, πλησίον της στάσης μετρό «Ελληνικό» και εκτιμώμενη μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια περίπου 72 χιλ. τ.μ.
– Η υλοποίηση ενός σημαντικού τμήματος του Μητροπολιτικού Πάρκου.
