Κρίσιμος είναι ο Σεπτέμβριος για την πορεία του μεγάλου έργου της ανάπλασης του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά.

Με τις εργασίες κατεδάφισης των 970 κτισμάτων να έχουν εκκινήσει από τα τέλη Ιουνίου και να βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη το μεγάλο επενδυτικό σχέδιο έχει μπροστά του τέσσερις συν μία αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας, οι οποίες θα καθορίσουν εν πολλοίς και το χρονοδιάγραμμα υλοποίησής του.

Αυτές οι συνολικά πέντε αποφάσεις αναμένονται, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της Lamda Development,  έως τις 30 Σεπτεμβρίου.

Οι τέσσερις αφορούν αιτήσεις ακύρωσης υπουργικών αποφάσεων που έχουν κατατεθεί στο ΣτΕ από το 2019 και η πέμπτη τον διαγωνισμό του καζίνου.

Οι τέσσερις αιτήσεις ακύρωσης είναι:

1. Η υπ’ αριθμόν 3203/2019 αίτηση ακύρωσης της Κοινής Υπουργικής Απόφασης έγκρισης πολεοδομικών μελετών. Η συγκεκριμένη αίτηση συζητήθηκε την  6η Μαρτίου του 2020 στην Ολομέλεια του Συμβουλίου και εκκρεμεί επ’ αυτής η έκδοση απόφασης.

2.Η υπ’ αρ. 3019/2019 που στρέφεται κατά  της Κοινής Υπουργικής Απόφασης έγκρισης χωρικής οργάνωσης της Ζώνης Ανάπτυξης που βρίσκεται στην περιοχή του πρώην αεροδρομίου και σχετίζεται με τον διαγωνισμό χορήγησης άδειας λειτουργίας καζίνου. Αρχικά είχε προσδιοριστεί να συζητηθεί την 1η Απριλίου του 2020 ενώπιον του Ε’ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας, αλλά προσδιορίστηκε κατόπιν αναβολών για τη δικάσιμο της 16ης Σεπτεμβρίου του 2020.

3.Η υπ’ αρ. 3021/2019 που στρέφεται κατά της Κοινής Υπουργικής Απόφασης έγκρισης χωρικής οργάνωσης του Μητροπολιτικού Πάρκου. Κι αυτή είχε αρχικά προσδιοριστεί να συζητηθεί την 1η Απριλίου του 2020 ενώπιον του Ε’ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας αλλά επίσης προσδιορίστηκε κατόπιν αναβολών για τη δικάσιμο της 16ης Σεπτεμβρίου του 2020.

4. Η υπ’ αρ. 3023/2019 αίτηση ακύρωσης, η οποία βάλλει κατά της Κοινής Υπουργικής Απόφασης για την έγκριση χωρικής οργάνωσης των Ζωνών Ανάπτυξης που βρίσκονται στο παράκτιο μέτωπο. Και αυτή η υπόθεση ήταν αρχικά προσδιορισμένη να συζητηθεί την 1η Απριλίου του 2020 ενώπιον του Ε’ Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας αλλά προσδιορίστηκε κατόπιν αναβολών για τη δικάσιμο της 16ης Σεπτεμβρίου του 2020.

ΤΟ ΚΑΖΙΝΟ. Καθοριστικής σημασίας για τη συνέχεια του project των 8 δισ. ευρώ είναι και η απόφαση του ΣτΕ για τον διαγωνισμό του καζίνου του Ελληνικού.

Πρόκειται για την προσφυγή που έχει καταθέσει η αποκλεισθείσα από τον διαγωνισμό Hard Rock International κατά της σε βάρος της απόφασης της Επιτροπής Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων (ΕΕΕΠ). Ηδη το ΣτΕ έχει ακυρώσει την αίτηση λήψης ασφαλιστικών μέτρων και τώρα αναμένεται η απόφαση επί της προσφυγής.

Υπενθυμίζεται ότι η ολοκλήρωση του διαγωνισμού του καζίνου είναι ένα από τα προαπαιτούμενα για τη μεταβίβαση των μετοχών της Ελληνικό Α.Ε. στη Lamda Development.

Η ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ. Το project της ανάπλασης του Ελληνικού μετά τις πέντε προαναφερόμενες αποφάσεις του ΣτΕ κι εφόσον αυτές δεν προκαλέσουν νέες καθυστερήσεις θα προχωρήσει στο επόμενο στάδιο που είναι η οριστικοποίηση της διανομής των δικαιωμάτων κυριότητας της έκτασης μεταξύ των συνιδιοκτητών και η μεταβίβαση στην Ελληνικό Α.Ε. των εμπράγματων δικαιωμάτων επί του ακινήτου.

Οι εκτιμήσεις θέλουν αυτό το προαπαιτούμενο να υλοποιείται σίγουρα προς το τέλος του τελευταίου τριμήνου του έτους. Τότε, καλώς εχόντων των πραγμάτων, θα έχουν ολοκληρωθεί και οι εργασίες κατεδάφισης ώστε στις αρχές του νέου έτους να εκκινήσει η ανάπλαση της έκτασης των 5.200 στρεμμάτων.

Η Lamda Development έχει εξασφαλίσει τις πηγές χρηματοδότησης των επενδύσεων ύψους 2 δισ. ευρώ που πρέπει να υλοποιήσει στην πρώτη πενταετία του έργου.

Τα κυριότερα έργα είναι:

– Η υλοποίηση της ζώνης ανάπτυξης «Γειτονιά Ενυδρείου Αγίου Κοσμά» στην οποία περιλαμβάνονται χρήσεις τουρισμού αναψυχής με μέγιστη εκτιμώμενη επιφάνεια δόμησης περίπου 24.600 τ.μ. τα οποία αφορούν στην κατασκευή ενός παραθαλάσσιου πολυτελούς ξενοδοχείου (5 αστέρων) 170 περίπου δωματίων και το ενυδρείο – κέντρο θαλασσίων ερευνών.

– Η υλοποίηση τμήματος της ζώνης ανάπτυξης «Γειτονιά Μαρίνας Αγίου Κοσμά» συνολικής επιφανείας 334.854 τ.μ. με συνολική επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 67.000 τ.μ. με χρήσεις τουρισμού – αναψυχής.

– Η ανέγερση παραθαλάσσιου οικισμού κατοικιών ήπιας δόμησης (μονοκατοικίες, συγκροτήματα κατοικιών – διαμερισμάτων μέγιστου ύψους 11 μ.), σε περιοχή με χρήσεις αμιγούς κατοικίας, που γειτνιάζει με τη «Γειτονιά Ενυδρείου Αγίου Κοσμά», με μέγιστη εκτιμώμενη επιφάνεια δόμησης περίπου 43.500 τ.μ.

– Η τμηματική ανέγερση συγκροτημάτων κατοικιών διαφόρων τύπων (κτίρια ύψους έως 50 μ., διαμερίσματα, κ.λπ.), εκτιμώμενης δόμησης περίπου 40.000 τ.μ. (περίπου 800 κατοικίες) εντός της Πολεοδομικής Ενότητας Α-Π1 «Γειτονιά πρώην Ολυμπιακής Αεροπορίας».

– Η ανάπτυξη εμπορικού κέντρου εντός του πολεοδομικού κέντρου επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, πλησίον της στάσης μετρό «Ελληνικό» και εκτιμώμενη μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια περίπου 72 χιλ. τ.μ.

– Η υλοποίηση ενός σημαντικού τμήματος του Μητροπολιτικού Πάρκου με χρήσεις πρασίνου, αναψυχής, ελευθέρων χώρων, αθλητισμού, πολιτισμού, κοινωφελών λειτουργιών και πρότυπων αστικών υποδομών.