Νέο άλμα στις τιμές διαμερισμάτων το γ’ τρίμηνο

Συνεχίζεται το ράλι των τιμών στην αγορά των ακινήτων με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος να δείχνουν ότι το τρίτο τρίμηνο του 2023 ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 11,9%. Τα νέα διαμερίσματα καταγράφουν αύξηση  11,6%, ενώ ακόμη μεγαλύτερη είναι η αύξηση 12,2% στις τιμές των παλαιών διαμερισμάτων (ηλικίας άνω των 5 ετών).

Τον χορό των αυξήσεων σέρνουν η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη. Στην πρωτεύουσα οι τιμές των διαμερισμάτων έκαναν άλμα 12% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2022, πιο ψηλά 15,4% βρέθηκαν στη συμπρωτεύουσα, ενώ στις μεγάλες πόλεις οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν 12,8% πόλεις και 9,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Αντικειμενικές

Οι συνεχόμενες ανατιμήσεις στην αγορά των ακινήτων αναμένεται να οδηγήσουν σε νέα αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξίων καθώς εντός του 2024 οι τιμές που λαμβάνει υπόψη της η Εφορία για να υπολογίσει φόρους και τέλη θα πρέπει να προσεγγίσουν ξανά τις τιμές αγοράς.

Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το γ’ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 11,9% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022. Για το 2022, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 11,9% (αναθεωρημένα στοιχεία) έναντι αύξησης 7,6% το 2021.

Η αύξηση των τιμών το γ’ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 11,6% για τα νέα διαμερίσματα, δηλαδή ηλικίας έως 5 ετών, και 12,2% για τα παλαιά, δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2022 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,4%, έναντι ρυθμού αύξησης 8,2% το 2021, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 11,5% το 2022 έναντι ρυθμού αύξησης 7,2% το 2021.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το γ’ τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022 ήταν 12% στην Αθήνα, 15,4% στη Θεσσαλονίκη, 12,8% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 9,5% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2022, η αύξηση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2021 ήταν 13,9%, 12,6%, 10,9% και 8,2% αντίστοιχα (αναθεωρημένα στοιχεία).

Για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το γ’ τρίμηνο του 2023 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν κατά μέσο όρο αυξημένες κατά 12,1% σε σχέση με το γ’ τρίμηνο του 2022, ενώ για το 2022 η μέση ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 12,3% (αναθεωρημένα στοιχεία).