Ακίνητα: Στο μέτωπο των μεταβιβάσεων υπάρχει κινητικότητα

Παρά το ράλι που καταγράφουν οι τιμές των ακινήτων στο μέτωπο των μεταβιβάσεων, υπάρχει κινητικότητα όπως μαρτυρούν τα στοιχεία της ΑΑΔΕ.

Στην πρώτη γραμμή βρίσκονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ σε ανοδική τροχιά κινούνται οι γονικές παροχές και δωρεές λόγω του υψηλού αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ.

Από την αρχή του έτους έχουν υποβληθεί στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ:

–  Περισσότερες από 122.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων με τον φόρο μεταβίβασης που έχει βεβαιωθεί να αγγίζει τα 340 εκατ. ευρώ.

– 55.752 δηλώσεις φόρου γονικής παροχής με τον φόρο να φτάνει τα 7,3 εκατ. ευρώ.

– 35.066 δηλώσεις δωρεών στις οποίες βεβαιώθηκε φόρος 75 εκατ. ευρώ.

– 61.220 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς με φόρο ύψους 66 εκατ. ευρώ.

Τα ακίνητα «ζεσταίνουν» τα κρατικά ταμεία. Πάνω από 20.000 διαμερίσματα, μονοκατοικίες, οικόπεδα, επαγγελματικά ακίνητα, αγροτεμάχια άλλαξαν χέρια το πρώτο εξάμηνο του έτους με τη συνολική αξία τους να αγγίζει τα 1,7 δισ. ευρώ όπως αποκαλύπτεται από τα συμβόλαια.

Τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων δείχνουν τον χορό εκατομμυρίων που έχει στηθεί στην ελληνική κτηματαγορά, τη διάθεση ελλήνων και ξένων για επενδύσεις σε ακίνητα αλλά και το άλμα που καταγράφουν οι εμπορικές τιμές.

Ανοίγει η ψαλίδα

Η άνοδος στις τιμές των ακινήτων στην αγορά έχει ανοίξει την ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών αξιών και εμπορικών τιμών με τις μεγαλύτερες διαφορές να εντοπίζονται κυρίως στις ακριβές περιοχές του κέντρου της Αθήνας, των νότιων και βόρειων προαστίων του Λεκανοπεδίου.

Στις αγοραπωλησίες ο Δήμος Αθηναίων καταλαμβάνει την πρώτη θέση καθώς το πρώτο εξάμηνο του έτους άλλαξαν χέρια 2.818 ακίνητα με τις τιμές που αναγράφονται στα συμβόλαια να υπερβαίνουν τα 230 εκατ. ευρώ. Σε πολλές περιπτώσεις οι διαφορές μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών βγάζουν μάτι.

Διαμέρισμα 213 τ.μ. του 1ου ορόφου στο Κολωνάκι, το οποίο κατασκευάστηκε το 1953, αγοράστηκε στην τιμή των 1,8 εκατ. ευρώ ή 8.450 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ. Δηλαδή, το συγκεκριμένο ακίνητο πουλήθηκε σε τιμή διπλάσια της αντικειμενικής αξίας.

Στα Εξάρχεια ένα διαμέρισμα 119 τ.μ. του 4ου ορόφου που κατασκευάστηκε το 1967 πουλήθηκε στην τιμή των 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ το τετραγωνικό ενώ στην περιοχή η αντικειμενική αξία έχει οριστεί στα 2.200 ευρώ/τ.μ. Ενα άλλο διαμέρισμα 40,60 τ.μ. του 1ου ορόφου σε πολυκατοικία του 1958 στο κέντρο του Λεκανοπεδίου αγοράστηκε στην τιμή των 200.000 ευρώ ή σχεδόν 5.000 ευρώ το τετραγωνικό όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή είναι 4.150 ευρώ.

Ενα διαμέρισμα 246 τ.μ. του 4ου ορόφου στη Γλυφάδα το οποίο κατασκευάστηκε το 2012 αγοράστηκε, σύμφωνα με το συμβόλαιο, στην τιμή των 1,6 εκατ. ευρώ ή 6.553 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν στην περιοχή η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 4.250 ευρώ.

Στον Αλιμο, ένα ημιτελές διαμέρισμα 147 τ.μ. στο τέταρτο όροφο πολυκατοικίας του 2021 πουλήθηκε 686.134 ευρώ ή 4.667 ευρώ το τετραγωνικό όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρχεται σε 1.850 ευρώ το τετραγωνικό.

Το Μητρώο Μεταβιβάσεων

Σύμφωνα με τα στοιχεία από το Μητρώο Μεταβιβάσεων Ακινήτων, στο πρώτο εξάμηνο του έτους στην πόλη της Θεσσαλονίκης έγιναν 1.091 αγοραπωλησίες ακινήτων, ενώ στον Δήμο Πειραιά άλλαξαν χέρια 881 ακίνητα.

Επίσης η  Καλλιθέα είναι μια από τις περιοχές της Αττικής που προτιμούν οι αγοραστές ακινήτων και η οποία περνά με διαφορά σε μεταβιβάσεις τη Γλυφάδα, την Κηφισιά, το Χαλάνδρι, το Παλαιό Φάληρο και τη Νέα Σμύρνη.

Παρότι σε πολλές εμπορικές περιοχές τα συμβόλαια αγοραπωλησιών ακινήτων γίνονται σε πολλαπλάσιες των αντικειμενικών τιμές, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης έχει αποφασίσει να μην «πειράξει» τα επίπεδα των τιμών ζώνης ούτε το 2025.