Καλογιαννάκης Μιχάλης

Οταν στην επιστήμη μελετάμε μια κατάσταση και προσπαθούμε να προβλέψουμε ή να προτείνουμε αλλαγές υπάρχουν διάφορα σενάρια που εξετάζουμε. Υπάρχει ένα σενάριο που δεν λείπει σχεδόν ποτέ. Το μηδενικό σενάριο. Το σενάριο των μη αλλαγών. Αυτό το σενάριο φαίνεται να έχει επιλέξει η κυβέρνηση σε ένα σωρό ζητήματα που αφορούν τα ακίνητα, τη χωροταξική και […]

Σύμφωνα με τον βασικό νόμο της μικροοικονομίας, τον νόμο προσφοράς και ζήτησης, συνήθως οι τιμές ανεβαίνουν όταν αυξάνεται η ζήτηση. Η αγορά ακινήτων όμως δεν είναι μια συνηθισμένη περίπτωση και ειδικότερα τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα. Η προσφορά ακινήτων παραμένει σχεδόν σταθερή, ενώ η ζήτηση έχει εκτοξευτεί για διάφορους λόγους, όπως η αύξηση των ενοικίων […]

Το τελευταίο διάστημα ήταν κομβικό για τη δόμηση στις εκτός σχεδίου περιοχές. Στην πράξη σταμάτησε, και είναι άγνωστο πότε θα ξεκινήσει ξανά. Οι αλλαγές που επήλθαν ήταν ριζικές και άλλαξαν άρδην το τοπίο που ίσχυε τα τελευταία 20 χρόνια. Αρχικά τον περασμένο Δεκέμβριο μπήκε ένα τέλος στη δόμηση των κατά παρέκκλιση άρτιων και οικοδομήσιμων αγροτεμαχίων, […]

Ενα χρόνιο αίτημα του τεχνικού κόσμου είναι η κωδικοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας, η οποία αποτελείται από αρκετά νομοθετήματα και αρκετά θολά σημεία. Τα χρόνια της κρίσης το πρόβλημα αυτό επιδεινώθηκε. Οι νόμοι των τακτοποιήσεων των αυθαιρέτων με τις συχνές αλλαγές και τις εγκυκλίους τους, η κατάρτιση των δασικών χαρτών, η προσπάθεια ολοκλήρωσης του Εθνικού Κτηματολογίου, […]

«Πόσα μηνιάτικα χρειάζεται για να αγοράσεις σπίτι; Και να θέλει πενταψήφιο ποσό για να γίνει της προκοπής; Καλύτερα να μείνω στο ενοίκιο…». Το παραπάνω δεν είναι τίποτα άλλο από μια φράση που άκουσα ενώ καθόμουν για έναν χριστουγεννιάτικο καφέ. Πολλοί συνηθίζουν να μιλούν λίγο πιο δυνατά, και εύκολα, χωρίς να το θες, γίνεσαι ωτακουστής. Hταν […]

Με αφορμή τη μη παράταση της δυνατότητας δόμησης αγροτεμαχίων που είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση, έρχεται στο προσκήνιο ένα, όχι και τόσο, δημοφιλές πεδίο για τους πολιτικούς, η διαχείριση και η πολιτική γης.   Οχι και τόσο δημοφιλές, διότι δεν επιφέρει άμεσα, μεγάλης κλίμακας και χειροπιαστά αποτελέσματα. Αποτελέσματα, που μπορούν να «φέρουν» ψήφους.  Στρεβλά έχει […]

Πριν από αρκετούς μήνες, στην ίδια εφημερίδα είχα αναφερθεί στην αναμενόμενη παράταση της νομοθετικής ρύθμισης για την κατάργηση της δόμησης στα κατά παρέκκλιση άρτια αγροτεμάχια που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου περιοχές. Οχι, δεν έχω μαντικές ικανότητες. Απλά ήταν ξεκάθαρο ότι το ασφυκτικό πλαίσιο που είχε τεθεί δεν μπορούσε να τηρηθεί και θα οδηγούμασταν, εφόσον δεν […]

Η εκάστοτε κυβέρνηση και ο κρατικός μηχανισμός οφείλουν να είναι συνεπείς και να μην κάνουν πισωγυρίσματα. Πόσω μάλλον να κουνάνε το δάχτυλο στους πολίτες και να νομοθετούν με βάση επικοινωνιακά κριτήρια. Δυστυχώς στη χώρα μας όλα τα παραπάνω συμβαίνουν συχνά. Ενα πρόσφατο παράδειγμα είναι η μελλοντική κατάργηση δόμησης στα κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα αγροτεμάχια […]

Το Κτηματολόγιο μέχρι να ολοκληρωθεί έχει περάσει από 40 κύματα. Στην πορεία του, με σκοπό την ολοκλήρωσή του, γίνονται συνεχώς «εκπτώσεις» και υποβαθμίζεται. Συνήθως, το οικονομικό βάρος πέφτει στους πολίτες. Η πρώτη μεγάλη ήταν η αφαίρεση της καταγραφής των κτιρίων από αυτό. Αλήθεια, αν υπήρχε πόσο θα βοηθούσε τον χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό, την τακτοποίηση […]

Ηταν το 2017 που έπειτα από χρόνια το Ελληνικό Κράτος αποφάσισε να αναρτήσει δασικούς χάρτες σε αρκετούς νομούς της χώρας. Από τότε, αυτό το «τολμηρό» βήμα μιας εκκρεμότητας δεκαετιών, έμεινε απλά μια ατελής προσπάθεια με ευθύνη και της τότε κυβέρνησης, αλλά και της σημερινής. Από το 2017 έως σήμερα δεν έχει εξεταστεί η συντριπτική πλειοψηφία […]

Αλλη μια οδηγία της ΕΕ βρίσκεται στο προσκήνιο. Μια πολιτική για την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής, που δυστυχώς δείχνει τα αργά αντανακλαστικά της EE, αλλά και την αδυναμία της να προσαρμόζεται γρήγορα στις αλλαγές που συντελούνται. Δυστυχώς, η δημοσιοποίηση του περιεχομένου της επικείμενης κοινοτικής οδηγίας γίνεται σε μια περίοδο όπου οι αυξήσεις των υλικών που […]

Πλειοδότης για την αξιοποίηση τμήματος της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης αναδείχθηκε η Reds, θυγατρική της Ελλάκτωρ, μέσα από τη διαδικασία της ηλεκτρονικής δημοπρασίας (e-Auction) που διενήργησε το ΤΑΙΠΕΔ. Στη σχετική γνωστοποίηση προχώρησε το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων, ανακοινώνοντας ότι η βελτιωμένη προσφορά της Reds διαμορφώθηκε στα 40,2 εκατ. ευρώ (καθαρή παρούσα αξία). Σύμφωνα με […]

Τις τελευταίες εβδομάδες είναι στο επίκεντρο η Συνδιάσκεψη των Ηνωμένων Εθνών για την Κλιματική Αλλαγή στη Γλασκώβη και όλοι αναμένουν τι θα περιέχει η τελική συμφωνία. Θα είναι μια συμφωνία τολμηρή ή «μία από τα ίδια». Συγχρόνως γίνεται όλο και πιο έντονη η συζήτηση για τις «έξυπνες» και βιώσιμες πόλεις και κατά πόσο είναι περιβαλλοντικά […]

Την τελευταία περίοδο η κοινωνία αναμένει με μεγάλη προσμονή τις πρωτοβουλίες της κυβέρνησης στο θέμα των δασικών χαρτών, ώστε να εξομαλυνθεί η κατάσταση που έχει δημιουργηθεί. Με τη σειρά της η κυβέρνηση αναμένει την απόφαση του ΣτΕ στην προσφυγή που έχει γίνει όσον αφορά την αναμόρφωση κυρωμένων και αναρτημένων δασικών χαρτών, ώστε να εναρμονιστούν με […]

Η ψήφιση του τελευταίου πολεοδομικού και χωροταξικού νόμου για τη δόμηση στις εκτός σχεδίου περιοχές έφερε μεγάλη αναστάτωση στους ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων. Ο λόγος είναι ότι σε διάστημα 2 χρόνων πρέπει είτε να εκδώσουν άδεια δόμησης είτε η αξία του ακίνητου τους θα απομειωθεί στο ελάχιστο. Δυστυχώς το ζήτημα αντιμετωπίστηκε εντελώς με επικοινωνιακούς όρους. Με τον […]

Αναμφισβήτητα οι δασικοί χάρτες είναι ένα έργο που έπρεπε να είχε γίνει. Είναι από τα «αυτονόητα» ενός σύγχρονου κράτους. Ενα έργο που προβλέπει το Σύνταγμα, αλλά παρ’ όλα αυτά δεν έχει τελειώσει ακόμη και έχει αρκετό μέλλον… Είναι ένα παράδειγμα όπου το Σύνταγμα εφαρμόζεται για τις απαγορεύσεις, αλλά όχι για τις δεσμεύσεις που έχει. Σίγουρα, […]

Πολύ λόγος, και καλώς, γίνεται για τον τεχνολογικό εκσυγχρονισμό που χρειάζεται η λειτουργία του κράτους. Η αλήθεια είναι ότι τελευταία έχουν γίνει μεγάλα βήματα, αλλά σε εύκολα μονοπάτια. Με αφορμή λοιπόν τις δυσαρμονίες που εμφανίζει το κράτος σε όλες του τις εκφάνσεις και λειτουργίες, ήρθε η ώρα να αντιμετωπίσει και ό,τι αφορά την ακίνητη περιουσία. […]

Πολλές φορές στη χώρα μας υπάρχει διαφορετική «ταχύτητα» στις λειτουργίες της εκτελεστικής, της νομοθετικής και της δικαστικής εξουσίας. Το γεγονός αυτό δημιουργεί αδικίες και ενισχύει το αίσθημα των πολιτών ότι το κράτος είναι εγκλωβισμένο στη γραφειοκρατική δομή του. Αυτή η δυσαρέσκεια εμφανίζεται κάθε φορά που κάποια μεταρρύθμιση υλοποιείται, ενώ συνήθως κατηγορείται η ίδια η αναγκαία […]

Η σύνταξη του Ελληνικού Κτηματολογίου έχει απασχολήσει την κοινωνία αρκετές φορές από την έναρξή του. Τις περισσότερες φορές λόγω της καθυστέρησης υλοποίησής του και των συχνών διακοπών του έργου. Ας μη λησμονούμε όμως ότι είναι ένα τεράστιο έργο εκσυγχρονισμού του ελληνικού κράτους. Πλέον φαίνεται ότι φτάνουμε στα τελευταία χιλιόμετρα αυτής της μαραθώνιας διαδρομής. Αφού πέρασε […]

Οι δασικοί χάρτες βρίσκονται πάλι στο προσκήνιο με αφορμή τις επικείμενες αλλαγές στη νομοθεσία που αφορά τη σύνταξή τους. Τα περισσότερα μέτρα που έχουν εξαγγελθεί είναι σε σωστή κατεύθυνση, αν και για μερικά είναι αμφίβολη η επιτυχημένη εφαρμογή τους, μια και η εκ νέου προσφυγή πολιτών στο ΣτΕ είναι αναμενόμενη. Μέσα στο πλαίσιο των αλλαγών […]

Μετά τη δήλωση που υπέβαλαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στον Δήμο Αθηναίων το 2008, έρχεται η ώρα να αναρτηθούν δημόσια τα στοιχεία της κτηματογράφησης που έχουν προκύψει από την επεξεργασία των δηλώσεων, αλλά και τις αλλαγές της προανάρτησης που έγινε το καλοκαίρι. Η περίοδος αυτή θα διαρκέσει 2 μήνες. Κατά την περίοδο αυτή, ο πολίτης έχει […]

Φαίνεται ότι το «σύστημα» έχει κολλήσει στη σύνταξη δασικών χαρτών και κατ’ επέκταση έχουν κολλήσει τα ακίνητα που επηρεάζονται από αυτούς. Δεν είναι μόνο οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας για σειρά ζητημάτων (οικιστικές πυκνώσεις, εκχερσώσεις, πρόδηλα σφάλματα κ.λπ.) που καθυστερούν τη διαδικασία, αλλά φαίνεται πως έχει κολλήσει και η εξέταση των αντιρρήσεων που έχουν […]

Το Κτηματολόγιο, όπως πολλές φορές έχει τονιστεί, είναι το έργο με το οποίο κατοχυρώνονται, μια και καλή, η ιδιωτική και η δημόσια περιουσία. Για να φτάσουμε όμως στην ολοκλήρωσή του, απαιτείται η δημόσια ανάρτηση της μελέτης που έχει εκπονήσει ο αντίστοιχος ανάδοχος, σύμφωνα με τις δηλώσεις που έχουν υποβληθεί, αλλά και την κρίση του μετά […]

Το επόμενο εξάμηνο χαρακτηρίζεται ως το εξάμηνο όπου ο πολίτης θα γνωρίζει καλύτερα τι συμβαίνει με την περιουσία του. Πού είναι, πόση είναι, τι χαρακτηριστικά έχει και εάν μπορεί να την αξιοποιήσει άμεσα. Με λίγα λόγια, θα είναι ξεκάθαρο, σε μεγάλο βαθμό, τι προβλήματα μπορεί να έχει, εάν έχει. Ομως, τι ακριβώς αναμένουμε; Σύμφωνα με […]

Την τελευταία εβδομάδα ήρθε στην επικαιρότητα, λόγω της νέας παράτασης του νόμου των αυθαιρέτων, ο θεσμός της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου. Ενας θεσμός που θεσμοθετήθηκε για πρώτη φορά με τον Ν. 3843/2010, γνωστό και ως νόμο των ημιυπαιθρίων. Από τότε, σε κάθε αλλαγή της νομοθεσίας για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, που δεν ήταν και λίγες, εμφανιζόταν […]

Τέλος του μήνα λήγει η προθεσμία για την υποβολή δηλώσεων σε πολλές περιοχές, όπως στα Ιωάννινα, στο Ηράκλειο κ.α., και από ό,τι φαίνεται το υπουργείο δεν θα δώσει νέα παράταση, όπως είχε «καλομάθει» τους πολίτες. Είναι προφανές ότι προκειμένου να ολοκληρωθεί κάποια στιγμή το έργο και να δρέψουμε τα θετικά που θα προσφέρει το Κτηματολόγιο […]

Το Σάββατο έλαβε χώρα στην Καλαμάτα η 11η Πανελλήνια Συνδιάσκεψη των Αγρονόμων – Τοπογράφων Μηχανικών και τέθηκε στην κύρια θεματολογία της η επόμενη μέρα μετά το πέρας της σύνταξης του Κτηματολογίου. Μέχρι στιγμής, πολύ λόγος έχει γίνει για τη σύνταξή του, αλλά όχι για τη λειτουργία του. Πέραν της καθυστέρησης υλοποίησης αυτού του έργου, στην […]

Τις τελευταίες εβδομάδες παρατηρείται στα γραφεία κτηματογράφησης, αλλά και στα γραφεία των μηχανικών, μια σχετική ηρεμία σε σχέση με τους προηγούμενους μήνες. Αυτό οφείλεται στην ψήφιση της τροπολογίας που δίνει στον αρμόδιο υπουργό τη δυνατότητα να δίνει επιπλέον παράταση μέχρι 6 μήνες, κατά περίπτωση, για την υποβολή των δηλώσεων Κτηματολογίου.  Προσοχή! Δεν έχει δοθεί συνολικά […]

Το έργο της κτηματογράφησης, δηλαδή της σύνταξης του κτηματολογίου, αυτή την περίοδο είναι σε πλήρη εξέλιξη σχεδόν στο σύνολο της χώρας. Το τελευταίο διάστημα, πριν λήξει η τελευταία παράταση για την υποβολή δηλώσεων σε αρκετές περιοχές, ψηφίστηκε η τροπολογία που δίνει τη δυνατότητα στον αρμόδιο υπουργό να αποφασίσει, κατά περίπτωση, επιπλέον παράταση μέχρι 6 μήνες. […]

Η σύνταξη των δασικών χαρτών και η ολοκλήρωση της σύνταξης του Εθνικού Κτηματολογίου είναι αυτονόητες υποδομές για ένα σύγχρονο ευρωπαϊκό κράτος. Τα «εργαλεία» αυτά βοηθούν στη δραματική μείωση της γραφειοκρατίας και των εξωδικαστικών λύσεων σε ζητήματα που θα λύνονταν μόνο δικαστικά. Για τον λόγο αυτό δεν είναι τυχαίο ότι αναγνωρίζονται ως σημαντικά αναπτυξιακά εργαλεία για […]

Είναι αλήθεια ότι η κύρωση των δασικών χαρτών, σε συνδυασμό με την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου και τον συνολικό καθορισμό του αιγιαλού, της παραλίας και των υπόλοιπων θεσμικών γραμμών, θα κατοχυρώσει τη δημόσια και ιδιωτική περιουσία, ενώ ταυτόχρονα θα θωρακίσει την περιβαλλοντική περιουσία της χώρας μας. Μετά το πέρας των έργων αυτών, η διαχείριση των ευαίσθητων […]