Παραδιάς Στράτος Ι.

Η τελευταία τριετία χαρακτηρίστηκε από σημαντικές θετικές εξελίξεις στον τομέα της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας, όπως η στήριξη των εκμισθωτών με σχεδόν 900 εκατ. ευρώ, αφορολόγητα μάλιστα, λόγω των αναγκαστικών μειώσεων των ενοικίων, και η απαλλαγή του φόρου γονικών παροχών και δωρεών μέχρι 800.000 ευρώ. Είχε προηγηθεί η άμεση αλλά όχι και ισότιμη μείωση του ΕΝΦΙΑ, […]

Το μεσημέρι της 8ης Ιουλίου 2019, την ώρα που ορκιζόταν η κυβέρνηση Κυριάκου Μητσοτάκη, έφτανε στο επιτελείο της Ψηφιακής Διακυβέρνησης το πρώτο μήνυμα της ΠΟΜΙΔΑ με τίτλο: «Πρώτος στόχος η πάταξη της γραφειοκρατίας στα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων!» μαζί με τον κατάλογο των πάμπολλων πιστοποιητικών που απαιτούνται για τη σύνταξη συμβολαιογραφικών πράξεων ακινήτων. Το μήνυμα είχε […]

Στις 14 Δεκεμβρίου η Ευρωπαϊκή Επιτροπή θα δώσει στη δημοσιότητα την πρότασή της για τα πρότυπα Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων που θα προβλέπει η νέα σχετική κοινοτική οδηγία (EPBD) ότι θα ισχύσουν από το 2027 έως το 2035, προκειμένου μέχρι το 2050 να έχουν ολοκληρωθεί η «απανθρακοποίηση» του εθνικού κτιριακού αποθέματος και η μετατροπή του σε […]

  Στη Βουλή συζητείται τις ημέρες αυτές το πρώτο σχέδιο νόμου που φέρνει το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης για τη νέα αρμοδιότητά του: το Κτηματολόγιο. Το κυριότερο θετικό στοιχείο του νομοσχεδίου είναι ότι η δυνατότητα άμεσης περαίωσης της κτηματογράφησης θα σημάνει την κατά πολλά έτη συντόμευση έναρξης της διαδικτυακής πρόσβασης των ενδιαφερομένων, και κυρίως των επαγγελματιών, […]

Πριν καλά – καλά τελειώσει η περιπέτεια των ιδιοκτητών με τις περικοπές των ενοικίων, έρχεται νέο πλήγμα, η εκτός πάσης λογικής προσαύξηση των τιμών ζώνης σε πάμπολλες αστικές περιοχές της χώρας, σε ποσοστά ακόμη και 100%. Μια προσαύξηση κατά της οποίας οι πολίτες δεν έχουν πρακτικά κανένα μέτρο άμυνας, κανένα τρόπο να προστατευτούν από την […]

Στη Βίβλο το γνωμικό «ο προλαβών τον Κύριον είδε» είχε την εφαρμογή του στην περίφημη «Κολυμβήθρα του Σιλωάμ», όπου θεραπευόταν μόνον όποιος προλάβαινε να πέσει πρώτος στα νερά της όταν τα τάρασσε ο άγγελος, μια φορά τον χρόνο. Στη σημερινή πεζή μας πραγματικότητα η καλύτερη εφαρμογή του βρίσκεται στη διαδικασία υπαγωγής των ενδιαφερομένων στο πρόγραμμα […]

Η κτηματογράφηση της χώρας είναι μια διοικητική διαδικασία που έχει τις εξής δύο ιδιορρυθμίες. Πρώτον, όποιος δεν συμμετάσχει, για οποιονδήποτε λόγο, στο τέλος χάνει την περιουσία του. Και, δεύτερον, το Δημόσιο στο παιχνίδι αυτό συμμετέχει και ως παίκτης και ως… διαιτητής! Ετσι ο νομοθέτης πρέπει να είναι πολύ προσεκτικός στις σχετικές ρυθμίσεις, ώστε να μην […]

Από τη δεκαετία του 1980 η Ελλάδα γαλουχήθηκε με το παραμύθι ότι το Κτηματολόγιο θα καταγράψει και θα κατοχυρώσει την περιουσία των πολιτών. Τώρα όμως που κτηματογραφείται η εκτός σχεδίου χώρα, η πραγματικότητα εξελίσσεται εντελώς διαφορετικά. Γιατί εδώ, στο γήπεδο της κτηματογράφησης, μπήκε ένας μεγάλος παίκτης. Παίκτης και διαιτητής μαζί! Το ίδιο το ελληνικό Δημόσιο! […]

Στο προσκήνιο του ενδιαφέροντος της διοίκησης αλλά και του προβληματισμού των πολιτών έχουν βρεθεί τελευταία τα τέλη ακινήτων προς τους ΟΤΑ, σε τρία μέτωπα: – Στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, που εξακολουθούν να οφείλουν δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού παρά τη διακοπή ηλεκτροδότησής τους, την οποία ο νόμος αξιώνει από τον πολίτη να δηλώσει […]

Η ανάρτηση των εγγραφών της κτηματογράφησης του Δήμου Αθηναίων φέρνει στην επιφάνεια δύο σημαντικά «αγκάθια» που αφορούν τα περιουσιακά δικαιώματα στις πολυκατοικίες. Το πρώτο αφορά τις θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή των πολυκατοικιών. Ενώ όσες θέσεις ανήκουν σε συνιδιοκτήτες του κτιρίου και έχουν αποκτηθεί ως παραρτήματα του αντίστοιχου διαμερίσματος με μεταγεγραμμένα συμβόλαια είναι απόλυτα νόμιμες και […]

Πολλά τα προβλήματα και τα αιτήματα των ιδιοκτητών ακινήτων που εκκρεμούν προς επίλυση από τους αρμόδιους υπουργούς στο πρώτο εξάμηνο του 2020. Παραθέτουμε μια ενδεικτική απαρίθμησή τους. Στη φορολογία 1. Να μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ κατά 30% για όλους τους ιδιοκτήτες, χωρίς διακρίσεις, σύμφωνα με την εξαγγελία του Πρωθυπουργού, και κατάργηση, ή έστω ουσιαστική μείωση του […]

Μετά την καταχώριση των ιδιωτικών ακινήτων στα υποθηκοφυλακεία της χώρας, όπου έχουν λάβει τόμο και αριθμό μεταγραφής, στο Εθνικό Κτηματολόγιο, όπου έχουν λάβει ή θα λάβουν ΚΑΕΚ, στο ηλεκτρονικό Ε9 του ΥΠΟΙΚ, όπου έχουν λάβει ΑΤΑΚ, στους οικείους δήμους για την καταβολή ΤΑΠ και δημοτικών τελών, στις πολεοδομικές υπηρεσίες, όπου έχουν λάβει αριθμό οικοδομικής αδείας, […]

Το Σύνταγμα προβλέπει ότι όλοι οι πολίτες συμμετέχουν στα κοινά βάρη. Η αρχή αυτή παραβιάστηκε βάναυσα το 2014, όταν επιχειρήθηκε να συγχωνευθούν οι δύο τότε ισχύοντες φόροι ακινήτων (ΦΜΑΠ & ΕΕΤΗΔΕ). Ομως η «επανάσταση» των αγροτικών βουλευτών της χώρας, πρόβαλε βέτο, αξιώνοντας να παραμείνει αφορολόγητη η εκτός σχεδίου γη. Η αποδοχή της παράλογης αυτής αξίωσης, […]

Η δημιουργία ενός χωριού ακτημόνων στη Λακωνία είναι μια χαρακτηριστική συνέπεια της εμμονής του Κράτους στη διατήρηση του «τεκμηρίου κυριότητας» του Δημοσίου επί των εκτός σχεδίου ακινήτων ουσιαστικά όλης της χώρας. Κάτι που υποχρεώνει κάθε πολίτη, σε κάθε περίπτωση αντιδικίας με αυτό, να ανατρέξει σε ιδιοκτησιακούς τίτλους του προπερασμένου αιώνα και συγκεκριμένα μέχρι και το […]

Κάθε χρόνο, οι μέρες αυτές είναι γεμάτες γκρίνια για τη δυσκολία των νέων φοιτητών να στεγαστούν στις πόλεις όπου θα φοιτήσουν. Σπίτια όμως υπάρχουν για όλους, αρκεί να ξέρουμε πώς θα τα βρούμε. Σε πολλές πόλεις της χώρας μας υπάρχουν χιλιάδες, μικρά επιπλωμένα διαμερίσματα, «κρεμασμένα» στις διεθνείς διαδικτυακές πλατφόρμες, αλλά όμως με πραγματική ζήτηση μόνον […]

Από δραματική άγνοια, αδιαφορία ή και φοβία των ιδιοκτητών να προσέλθουν να δηλώσουν τα ιδιοκτησιακά τους δικαιώματα, μέσα στο σημερινό περιβάλλον απαξίωσής τους, χαρακτηρίζεται η διαδικασία συλλογής των δηλώσεων ιδιοκτησίας σε πολλές περιοχές της υπαίθρου χώρας. Επειδή όμως Κτηματολόγιο δεν μπορεί να καταρτιστεί με δηλωμένο μόλις το 20% των δικαιωμάτων, θα πρέπει να γίνουν άμεσα, […]

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, τα ακίνητα που δεν θα δηλωθούν από κανέναν κατά τη διαδικασία κτηματογράφησης θα περιέλθουν στο Eλληνικό Δημόσιο. Ετσι σταδιακά εκατοντάδες χιλιάδες αστικά και αγροτικά ακίνητα, σε όλη τη χώρα, θα έχουν αυτή την κακή τύχη. Το ερώτημα που γεννάται είναι: Υπάρχει κρατική υπηρεσία που μπορεί πράγματι να τα παραλάβει, να […]

Η χώρα μας έχει κηρυχθεί ολόκληρη υπό κτηματογράφηση. Αυτό σήμερα αφορά ουσιαστικά ολόκληρη την ύπαιθρο χώρα, αλλά στην πράξη αποτελεί ένα… καλά κρυμμένο μυστικό! Το γνωρίζουν βέβαια οι τοπογράφοι, οι μηχανικοί, οι δικηγόροι, οι συμβολαιογράφοι, και κάποιοι ενημερωμένοι ιδιοκτήτες. Ομως δεν το γνωρίζουν οι πολίτες αυτής της χώρας, γιατί κανείς δεν μπήκε στον κόπο να […]