Οσοι σχεδιάζουν να προχωρήσουν σε κάποια συναλλαγή που αφορά την ακίνητη περιουσία τους θα πρέπει υποχρεωτικά να διαθέτουν πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ πιστοποιεί ότι για τα προηγούμενα 5 χρόνια ο φορολογούμενος έχει πληρώσει όλους τους φόρους που αντιστοιχούν σε συγκεκριμένο ακίνητο (ΕΝΦΙΑ, ΦΑΠ) και ότι όλα τα στοιχεία του ακινήτου είναι σωστά και δεν έχουν απόκλιση από τα συμβόλαια και λοιπά αποδεικτικά έγγραφα. Το πιστοποιητικό αυτό είναι απαραίτητο και ζητείται από τον συμβολαιογράφο σε κάθε μεταβίβαση-δωρεά και αποδοχή κληρονομιάς για το συγκεκριμένο ακίνητο. Εκδίδεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, εκτός από τις κατωτέρω περιπτώσεις:
– Πιστοποιητικό, το οποίο χορηγείται για αποβιώσαντα.
– Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται σε φορολογούμενο ο οποίος έχει ανεξόφλητες ληξιπρόθεσμες οφειλές ΕΝΦΙΑ.
– Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται με παρακράτηση του αναλογούντος φόρου.
Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ ισχύει μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του έτους έκδοσής του και δεν επιτρέπεται η χρήση κυρωμένου αντιγράφου αυτού.
Πότε απαιτείται από τον συμβολαιογράφο
Ο συμβολαιογράφος θα ζητήσει πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ από τους φορολογουμένους για τις εξής συναλλαγές:
1 Μεταβίβαση ακινήτου με επαχθή αιτία.
2 Μεταβίβαση ακινήτου με εκούσιο πλειστηριασμό.
3 Μεταβίβαση ακινήτου με χαριστική αιτία.
4 Συμβολαιογραφικό προσύμφωνο ακινήτου.
5 Αποδοχή κληρονομιάς.
6 Εγγραφή υποθήκης.
7 Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.
8 Σύσταση πραγματικής δουλείας επί ακινήτου.
9 Σύσταση προσωπικής δουλείας επί ακινήτου.
10 Ανταλλαγή ακινήτου.
11 Συζήτηση αγωγής ενώπιον δικαστηρίου.
12 Αλλη ενέργεια ενώπιον δικαστηρίου.
13 Οποιαδήποτε ενέργεια ενώπιον δημόσιας Αρχής πλην δικαστηρίου.
Τα 8 ηλεκτρονικά βήματα για τη έκδοσή του
Για να εκδοθεί το πιστοποιητικό θα πρέπει να ακολουθήσετε τα ακόλουθα βήματα:
1 Να εισέλθετε στην ηλεκτρονική εφαρμογή του περιουσιολογίου Ε9 στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.aade.gr
2 Να επιλέξετε το έτος 2018.
3 Να κάνετε «κλικ» στην επιλογή «έκδοση νέου πιστοποιητικού για χρήση στο έτος 2018.
4 Να επιλέξετε χρήση και να πληκτρολογήσετε τον εντεκαψήφιο ΑΤΑΚ του εμπραγμάτου δικαιώματος, για το οποίο θέλετε να εκδώσετε πιστοποιητικό.
5 Για κάθε ΑΤΑΚ εκδίδεται ξεχωριστό πιστοποιητικό.
6 Από τις διαθέσιμες ενέργειες, να κάνετε κλικ στην επιλογή δικαιώματος για έκδοση πιστοποιητικού.
7 Μπορείτε να κάνετε εκτύπωση προεπισκόπησης πιστοποιητικού, για να ελέγξετε τα στοιχεία του πιστοποιητικού προτού αυτό εκδοθεί.
8 Να επιλέξετε έκδοση πιστοποιητικού και στη συνέχεια εκτύπωση.