Τη νέα πλατφόρμα e-Mεταβίβαση έχουν αρχίσει να χρησιμοποιούν στις αγοραπωλησίες ακινήτων οι συμβολαιογράφοι βάζοντας στο παιχνίδι τους αγοραστές και πωλητές των ακινήτων. Ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου, ο οποίος βρίσκεται σε πιλοτική λειτουργία, «μπορεί να μην επιλύει όλα τα προβλήματα αλλά βοηθάει σημαντικά τις μεταβιβάσεις ακινήτων» σημειώνει στα «ΝΕΑ» ο Γιώργος Ρούσκας, πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών – Πειραιώς – Αιγαίου και Δωδεκανήσου.

Σήμερα, στον Ηλεκτρονικό Φάκελο συγκεντρώνονται 11 πιστοποιητικά τα οποία είναι απαραίτητα στις αγοραπωλησίες ακινήτων, αλλά, όπως μας λέει ο Γιώργος Ρούσκας, η γραφειοκρατία παραμένει. Η έκδοση ορισμένων πιστοποιητικών δεν είναι εύκολη υπόθεση, όπως για παράδειγμα το πιστοποιητικό που εκδίδει η περιφέρεια όταν υπάρχει μέσα στον χώρο του ακινήτου οποιουδήποτε είδους υδροληψία (όπως πηγάδι, γεώτρηση, πηγή κ.λπ.). Επίσης, ο συμβολαιογράφος μπορεί να έχει πολύ γρήγορα στην οθόνη του υπολογιστή του τη βεβαίωση περί μη οφειλής ΤΑΠ που θα ζητήσει από τον Δήμο Αθηναίων αλλά θα δυσκολευτεί να την πάρει από κάποιον άλλο δήμο.  

Σε κάθε περίπτωση με τον Ηλεκτρονικό Φάκελο Ακινήτου πωλητές και αγοραστές ακινήτων δεν είναι πλέον υποχρεωμένοι να επισκέπτονται Εφορίες, δήμους, κτηματολογικά γραφεία για να συγκεντρώσουν τα δεκάδες δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου.

Το έργο αυτό το αναλαμβάνουν οι συμβολαιογράφοι, οι οποίοι ύστερα από εξουσιοδότηση των συμβαλλόμενων μερών αντλούν ηλεκτρονικά μέσω της νέας πλατφόρμας e-Μεταβίβαση όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά και έγγραφα. Τα δικαιολογητικά θα βρίσκονται στις οθόνες των συμβολαιογράφων και οι υποθέσεις για τους ενδιαφερόμενους θα κλείνουν πιο γρήγορα.

Ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου, ο οποίος από την 1η Νοεμβρίου 2023 θα βρίσκεται σε πλήρη λειτουργία, αφορά αποκλειστικά συμβάσεις μεταξύ φυσικών προσώπων επί εμπραγμάτων δικαιωμάτων επί ακινήτων σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και λειτουργεί Κτηματολογικό Γραφείο.

Ειδικότερα οι αγοραστές και οι πωλητές ακινήτων καθώς και οι συμβολαιογράφοι μπορούν ηλεκτρονικά να ολοκληρώσουν τη διαδικασία μεταβίβασης ενός ακινήτου μέσω της πλατφόρμας e-Μεταβίβαση. Για την είσοδο στην πλατφόρμα στην ψηφιακή πύλη του Δημοσίου gov.gr απαιτούνται:

n Προσωπικοί κωδικοί πρόσβασης στο Taxisnet.

n Κωδικοί πρόσβασης στις εφαρμογές του συμβολαιογραφικού συλλόγου αν είστε συμβολαιογράφος.

Ο ηλεκτρονικός φάκελος της αγοραπωλησίας που δημιουργείται περιέχει αντίγραφο της συμβολαιογραφικής πράξης καθώς και όλα τα απαραίτητα για τη σύνταξή της δικαιολογητικά.