Πληθαίνουν τα προβλήματα στον κλάδο ακινήτων της Κίνας απειλώντας και άλλες δραστηριότητες ακόμη και στο χρηματοπιστωτικό σύστημα της χώρας.

Η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Country Garden Holdings κινδυνεύει με απώλειες άνω των 7 δισ. δολ. λόγω νέων προκλήσεων στην αγορά, ενώ η σκιώδης τράπεζα Zhongrong International Trust έχασε πληρωμές για εξυπηρέτηση χρέους δημιουργώντας επιπλέον ανησυχίες.

Την ίδια στιγμή, πτώση των τιμών νέων κατοικιών κατά 2,5% σε ετήσια βάση τον Ιούλιο βλέπει η Goldman Sachs καθώς η αγορά συνεχώς «παγώνει». Πτώση τιμών νέων κατοικιών στη χώρα αυτή κατά 0,2% τον Ιούλιο σε σύγκριση με τον Ιούνιο βλέπει σε ανάλυσή του και το Reuters.

Η πτώση των τιμών των κατοικιών έρχεται εν μέσω επιδείνωσης της κρίσης χρέους σε μεγάλες εταιρείες κατασκευής και εκμετάλλευσης ακινήτων. Την ίδια στιγμή καταγράφεται μείωση επενδύσεων στον κλάδο αυτό σε συνδυασμό με την υποχώρηση των πωλήσεων κατοικιών.

Ταυτόχρονα, διεθνείς αναλυτές που μίλησαν στο ειδησεογραφικό πρακτορείο εκτιμούν ότι θα υπάρξει περαιτέρω πτώση στις τιμές και τις πωλήσεις κατοικιών τους επόμενους μήνες.

Ολα αυτά δημιουργούν όλο και μεγαλύτερα προβλήματα στους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής και ειδικά στο οικονομικό επιτελείο στο Πεκίνο, καθώς η κρίση στα ακίνητα γίνεται ντόμινο και επηρεάζει κι άλλους τομείς της οικονομίας.

Τα στοιχεία για τα ακίνητα έρχονται να προστεθούν σε αρνητικά στοιχεία και για την κατανάλωση, τις εισαγωγές και τις εξαγωγές και αυξάνουν τις εκκλήσεις προς τις Αρχές να εφαρμόσουν πιο τολμηρά μέτρα στήριξης της δραστηριότητας.

Ο κλάδος ακινήτων της Κίνας έχει αποτελέσει βασικό πυλώνα της ανάπτυξης και για τον λόγο αυτό πρόσφατα οι ηγέτες της Κίνας σε συνεδρίαση του πολιτικού γραφείου υποσχέθηκαν χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων και ποσοστών προκαταβολής για τους αγοραστές για αγορά πρώτης κατοικίας και χαλάρωση των περιορισμών στα στεγαστικά δάνεια για άτομα που θέλουν να επισκευάσουν ή να ανακαινίσουν τα σπίτια τους. Πολλές εταιρείες όμως έχουν προβλήματα.

Κρατικές εγγυήσεις

Μια πιθανή χρεοκοπία στον κολοσσό ανάπτυξης ακινήτων Country Garden Holdings, που φοβούνται πλέον οι αγορές, έχει βρεθεί για τα καλά στο προσκήνιο.

Πολλές αντίστοιχες εταιρείες έχουν λάβει βοήθεια με τη μορφή κρατικών εγγυήσεων, αλλά εξακολουθούν να έχουν προβλήματα εξυπηρέτησης χρέους λόγω κάμψης της αγοράς.

Πρόκειται για κατάσταση που θυμίζει τη μεγάλη χρεοκοπία της Evergrande, για την οποία αναγκάστηκε να παρέμβει η κυβέρνηση ώστε να αποφευχθούν τα χειρότερα.

Οι κινεζικές Αρχές παρουσίασαν πριν από έναν χρόνο σχέδιο στήριξης τέτοιων εταιρειών μέσω ομολόγων, με στόχο να τις βοηθήσουν να συγκεντρώσουν κεφάλαια επειδή το κόστος δανεισμού αυξήθηκε και οι πωλήσεις νέων κατοικιών μειώθηκαν. Η Country Garden ήταν ένας από τους πρώτους κατασκευαστές που συμμετείχαν. Το ίδιο και η CIFI Holdings Group Co., η οποία χρεοκόπησε στη συνέχεια.

Η Country Garden ήταν ο μεγαλύτερος κατασκευαστής ακινήτων για τον ιδιωτικό τομέα στην Κίνα με βάση τις πωλήσεις.

Η εταιρεία έχει ή είχε περισσότερα από 3.000 έργα που αφορούν στέγαση σε μικρότερες κυρίως πόλεις της Κίνας. Απασχολούσε περίπου 70.000 άτομα στα τέλη του περασμένου έτους και οι μέχρι τώρα πωλήσεις της είχαν επιτρέψει να αντέξει την κρίση του κλάδου, η οποία οδήγησε σε χρεοκοπίες – ρεκόρ.

Οι χρεοκοπίες αυτές ξεκίνησαν το 2021 όταν η Evergrande έχασε για πρώτη φορά αποπληρωμές ομολόγων. Ομως τώρα οι πτωτικές πωλήσεις κατοικιών και το αυξανόμενο κόστος αναχρηματοδότησης απειλούν την εταιρεία.

Η κρίση χρέους απειλεί τώρα κι άλλους κλάδους. Η σκιώδης τράπεζα Zhongrong International Trust αθέτησε αποπληρωμές χρέους και δεν έχει άμεσο σχέδιο για την κάλυψή τους υποδεικνύοντας σοβαρά προβλήματα.