Η ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας, η ανοδική τροχιά της κατασκευαστικής δραστηριότητας, η αύξηση των επενδύσεων, η ανάπτυξη του τουρισμού, η έκρηξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων, το πρόγραμμα της Golden Visa αλλά και η αύξηση των αποταμιεύσεων την περίοδο της πανδημίας έχουν ανεβάσει το ελληνικό real estate. Οι τιμές των οικιστικών ακινήτων έχουν ανακάμψει σωρευτικά κατά περίπου 54% από τα χαμηλότερα επίπεδα που έχουν καταγραφεί (γ’ τρίμηνο 2017), αλλά υπολείπονται κατά 11,4% από τα υψηλότερα επίπεδα που σημειώθηκαν πριν από την οικονομική κρίση (γ’ τρίμηνο 2008). Η Alpha Bank, στο εβδομαδιαίο δελτίο Οικονομικών Εξελίξεων, σημειώνει ότι η ισχυρή δυναμική της αγοράς ακινήτων αντανακλάται στην έντονη άνοδο των επενδύσεων σε κατοικίες το πρώτο εξάμηνο του έτους κατά 46,8% σε ετήσια βάση, έναντι ανόδου 16,4% το πρώτο εξάμηνο του 2022. Οι τιμές των οικιστικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 13,9% σε ετήσια βάση το β’ τρίμηνο φέτος, ενώ οι τιμές των ενοικίων συνεχίζουν να αυξάνονται, αλλά με με ηπιότερο ρυθμό μεταβολής.
Ανοδικές πιέσεις στις τιμές πώλησης των ακινήτων δημιουργεί η συνεχιζόμενη αύξηση του κόστους των πρώτων υλών, με την Alpha Bank να εκτιμά ότι υπάρχουν επιπλέον παράγοντες που ενδέχεται να επηρεάσουν σε κάποιον βαθμό τις τιμές των ακινήτων και τα ενοίκια, όπως η αύξηση του ορίου για απόκτηση Golden Visa από τις 250.000 ευρώ στις 500.000 ευρώ, σε συγκεκριμένες περιοχές της χώρας, και τα νέα φορολογικά μέτρα που ανακοίνωσε πρόσφατα η κυβέρνηση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Τα ακίνητα Airbnb σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Κρήτη και Νότιο Αιγαίο ανήλθαν σε σχεδόν 42.000 το 2022, ενώ μέχρι το 2016 ήταν λιγότερο από 10.000. Ο συνολικός αριθμός των εγγεγραμμένων καταλυμάτων στην πλατφόρμα στις τέσσερις περιοχές το 2022 ήταν σημαντικά υψηλότερος, καθώς προσέγγιζε τις 73.000, ενώ εκτιμάται ότι στο σύνολο της επικράτειας ξεπέρασε τις 100.000.