Κτηματολόγιο

Τι χαρτιά χρειάζονται, πώς δηλώνονται τα ακίνητα, από τι κινδυνεύουν και σε ποιες περιοχές θα δοθούν παρατάσεις

Το πρόβλημα έγκειται στο γεγονός πως ακόμη και για ένα τετραγωνικό μέτρο λάθος καταγραφής μπορεί να μειωθεί ή και να απαγορευτεί η δόμηση - αφού κινδυνεύει να χαθεί η αρτιότητα του οικοπέδου - και να μειωθεί σημαντικά η αξία του ακινήτου.

Η ακρίβεια του εντοπισμού από την ηλεκτρονική εφαρμογή δηλώσεων του Κτηματολογίου έχει σφάλμα από μισό μέτρο έως αρκετά μέτρα…

Όσοι ιδιοκτήτες δεν δηλώσουν τα ακίνητά τους στο Κτηματολόγιο θα χάσουν την περιουσία τους, καθώς αυτά θα χαρακτηριστούν «αγνώστου ιδιοκτήτη» και θα περάσουν στα χέρια του Δημοσίου.

Η χαμηλή συμμετοχή των ιδιοκτητών ακινήτων στο νέο πρόγραμμα κτηματογράφησης αναμένεται να οδηγήσει το κτηματολόγιο σε παράταση της προθεσμίας για τη συλλογή των δηλώσεων στις Περιφερειακές Ενότητες Κορινθίας και Δωδεκανήσου. 

Η πρώτη εβδομάδα λειτουργίας της ηλεκτρονικής δήλωσης,  δεν στέφθηκε με επιτυχία, καθώς προέκυψαν προβλήματα με την εισαγωγή των κωδικών στο Taxisnet. Οσοι κατάφεραν να μπουν δεν μπόρεσαν να ολοκληρώσουν την αίτηση, καθώς η σελίδα «έπεφτε» συνεχώς.

Μέσω της εφαρμογής, ο δικαιούχος μπορεί να καταχωρίσει όλα όσα περιλαμβάνονται στη δήλωση ιδιοκτησίας, τα στοιχεία του, τα στοιχεία του ακινήτου του, των δικαιωμάτων, των συνυποβαλλόμενων στη δήλωση εγγράφων, και να εντοπίσει το ακίνητό του στο χαρτογραφικό υπόβαθρο του Ελληνικού Κτηματολογίου

Η πρόσβαση στην εφαρμογή γίνεται μέσω των κωδικών του TAXIS και παρέχονται οδηγίες

Στις επιπλέον δυνατότητες της νέας εφαρμογής συγκαταλέγονται ακόμη η παροχή πολλών τρόπων για τον προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου (ακινήτων), μια και ο εντοπισμός είναι πλέον υποχρεωτικός, αλλά και η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής εγγράφων διαφόρων τύπων (tiff, jpeg, pdf).

Ο τελευταίος προγραμματισμός του Κτηματολογίου έχει ως εξής: από σήμερα αρχίζει η συλλογή δηλώσεων στην περιφερειακή ενότητα Ηλείας με Γραφείο Κτηματογράφησης στον Πύργο. Η προθεσμία λήγει στις 30 Απριλίου για τους κατοίκους εσωτερικού και στις 22 Ιουλίου για τους κατοίκους εξωτερικού.

Η υποβολή της δήλωσης είναι υποχρεωτική, άλλως επέρχονται οι κατά τον νόμο προβλεπόμενες κυρώσεις

Μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2019 αναμένεται η ξεκινήσει η β' φάση κτηματογράφησης του Δήμου Αθήνας, ο οποίος μαζί με τους Δήμους Λαμίας, Βόλου και Λιβαδειάς καθυστέρησαν μια οκταετία λόγω δικαστικών προσφυγών και διενέξεων

Ανεπαρκή χαρακτηρίζουν από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) την πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση του υπουργείου Περιβάλλοντος με την οποία δίνεται ένας χρόνος παράταση (από τα 14 στα 15 χρόνια) σε όσες περιοχές δεν έληξε η παράταση μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2018

Από τον Αύγουστο έως τον Δεκέμβριο του 2017 γύρω στα 10.000 ακίνητα (για την ακρίβεια 9.850) που είτε δεν δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο είτε δηλώθηκαν με λάθος τρόπο περιήλθαν στο Δημόσιο, ενώ αυτή τη χρονιά τουλάχιστον 5.000 ακίνητα χάνονται, μιας και έμειναν εκτός νομοθετικής ρύθμισης.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις προαναφερόμενες περιοχές, θα πρέπει να δηλώσουν την ακίνητη περιουσία τους έως τις 18 Μαρτίου 2019 ( αν πρόκειται για κατοίκους εσωτερικού) και έως τις 18 Ιουνίου 2019 ( εάν πρόκειται για κατοίκους εξωτερικού αλλά και για το ελληνικό δημόσιο).

Ολα τα βήματα που πρέπει να κάνετε για την κτηματογράφηση. Οι ημερομηνίες και πώς μπορείτε με ένα κινητό τηλέφωνο ή έναν υπολογιστή να κάνετε όλες τις συναλλαγές σας

Η διάρκεια της συλλογής των δηλώσεων είναι τρεις μήνες (αρχίζει στις 10-12-2018 και λήγει στις 12-03-2019) για τους κατοίκους του εσωτερικού και έξι μήνες για τους κατοίκους εξωτερικού ( έως 10-06-2019). Μετά την επεξεργασία των δηλώσεων διενεργείται η προανάρτηση (η οποία γίνεται κυρίως ηλεκτρονικά) και διαρκεί 45 μέρες

Στην οριστική κατοχή του δημοσίου αναμένεται να περιέλθουν τους ερχόμενους μήνες δεκάδες χιλιάδες αδήλωτα ακίνητα (διαμερίσματα, αποθήκες, καταστήματα, οικόπεδα, κατοικίες κλπ) αλλά και αγροτικές εκτάσεις που δεν δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο

Ο κίνδυνος να χαθούν οι ιδιοκτησίες και να περιέλθουν στο Δημόσιο «ως άγνωστου ιδιοκτήτη» είναι μεγάλος. Και ο κίνδυνος αυξάνεται ακόμη περισσότερο, με την υποχρέωση του Δημοσίου (από το καλοκαίρι του 2013) να δηλώνει στο Κτηματολόγιο την περιουσία του.

Πρόκειται για μια ιδιαιτέρως δύσκολη περίπτωση, καθώς αφορά κυρίως την ηπειρωτική και νησιωτική Ελλάδα, με το 36% να είναι αγροτικές περιοχές, ενώ εντοπίζεται μεγάλο πλήθος οικισμών με διαφορετικά χαρακτηριστικά

Οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων θα μπορούν να προσφύγουν δικαστικώς, αλλά μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση για το ακίνητο.

Θα κτηματογραφηθούν 132.000 km2 γης της ελληνικής επικράτειας, ενώ 39 εκατ. δικαιώματα πολιτών θα διασφαλιστούν

«ΤΑ ΝΕΑ» παρουσιάζουν έναν αναλυτικό οδηγό με όλα όσα πρέπει να ξέρουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να κατοχυρώσουν την περιουσία τους. Διευκρινίζεται πως όποια ακίνητα δεν δηλωθούν χαρακτηρίζονται «αγνώστου ιδιοκτήτη»

Σύμφωνα με εκτιμήσεις ο αριθμός των ακινήτων και εκτάσεων "αγνώστου ιδιοκτήτη" υπερβαίνει τις 200.000 με το 1/3 από αυτά να αποτελεί ιδιωτική περιουσία που δεν δηλώθηκε πριν από χρόνια με την έναρξη του κτηματολογίου σε κάθε δήμο